Как рассчитывается кадастровая стоимость дома

Архитектурный проект – фундаментальный документ при строительстве. Он позволяет заранее увидеть, каким будет ваш коттедж, оценить предстоящие расходы. Вместе с тем, он обеспечит надежность, функциональность и безопасность будущего жилого дома. Наша компания специализируется на индивидуальном проектировании. Сотрудничая с нами, вы получаете возможность построить дом своей мечты, уникальный и неповторимый, в архитектуре которого будут учтены все ваши требования и пожелания.

Какой дом лучше построить в Украине?

Высчитывая, сколько стоит построить дом в Украине, для начала важно понять, какой именно дом строить. Все современные конструкции отличаются друг от друга по типу фундамента, а также по материалам, из которых изготавливается само здание. Обычно в Украине строят дома на основе таких материалов:

Какой дом лучше построить в Украине?
Какой дом лучше построить в Украине?
  1. Керамический кирпич – самый распространенный материал для загородных коттеджей. Он надежный, долговечный, но и довольно дорогой. Большие расходы объясняются тем, что стены из него должны быть толстыми, ввиду чего количество материала для постройки увеличивается.
  2. Керамоблоки. Требуют меньшую толщину стен, при этом сохраняя все функциональные особенности кирпича. Однако материал также имеет высокую стоимость, которая обусловливается долговечностью здания (от 100 лет).
  3. Блоки из газобетона или пенобетона. Полностью натуральный стройматериал, который обеспечивает хорошую циркуляцию воздуха, позволяет построить дом быстрее и заметно сэкономить. Среди других преимуществ: высокая степень тепло- и звукоизоляции, устойчивость к высоким температурам и морозам. Совет. Пеноблоки – не самый прочный строительный материал. Со временем он может дать усадку, из-за чего на поверхности появляются трещины. Чтобы этого избежать, установите хорошее армирование.
  4. Деревянные постройки выглядят роскошно и атмосферно. Естественно, это самый экологичный, но не самый бюджетный стройматериал. Среди преимуществ деревянных построек: хорошо сохраняют тепло, обеспечивают циркуляцию воздуха. При этом они менее долговечны, чем постройки из кирпича или керамоблоков.

    Совет. Чтобы дом стоял как можно дольше, обработайте древесину от паразитов и защитите ее от воздействия влаги.

    Важно. Дома из бруса (профилированного) требуют длительную усадку (от 1 года).

  5. Сип-панели. Усовершенствованная версия классических каркасных домов. Такие здания возводятся в кратчайшие срок за счет того, что все детали изготавливаются отдельно, а на участке дом просто собирается, как конструктор.
Какой дом лучше построить в Украине?
Какой дом лучше построить в Украине?
Материал Срок эксплуатации здания Сколько длится стройка? Теплоизоляционный материал Декор фасада
Керамический кирпич От 100 лет 10-12 месяцев Нужен При желании
Пеноблоки До 90 лет  От 6 месяцев Нужен Нужен
Газоблоки 80-100 лет  От 6 месяцев Исходя из особенностей климата в регионе Нужен
Керамоблоки От 100 лет От 6 месяцев Исходя из особенностей климата в регионе При желании
Деревянный брус От 100 лет 3-6 месяцев Не нужен Не нужен
Деревянный каркас От 25 лет До 3-х месяцев Не нужен Нужен
Сип-панели От 25 лет От 1 месяца Не нужен Нужен
Какой дом лучше построить в Украине?

Несмотря на то, что в Интернете довольно часто встречаются выставленные на продажу типовые проекты домов и коттеджей, все больше пользователей интересуются, сколько стоит заказать проект дома? Это абсолютно нормально, т.к. ни один типовой проект не гарантирован от доработки.

    • 0.1 Статьи По теме
    • 0.2 Дом для узкого участка: что учитывать выбирая проект
    • 0.3 Как спроектировать и построить дом самому?
    • 0.4 Проектирование дома: что нужно знать?
    • 0.5 Выбираем проект дома под тип участка
    • 0.6 Что необходимо учитывать выбирая проект дома?
    • 0.7 Проектирование Умного Дома: с чего начать?
  • 1 Этапы проектирования дома и затраты на них
  • 2 Эскизное проектирование
    • 2.1 Подтверждение проекта
      • 2.1.1 Рабочая часть
      • 2.1.2 Архитектурные решения
      • 2.1.3 Финальный этап
      • 2.1.4 Заключение
  • Стоимость проекта частного дома зависит от большого количества нюансов. К ним относятся:
  • Личные предпочтения и пожелания заказчика.
  • Характеристики рельефа участка, на котором будут проводиться строительные работы.
  • Разновидности строительных и облицовочных материалов, которые будут использоваться для частного дома.
  • Затраты на сметную документацию.

Разобраться в данных нюансах достаточно просто. Стоимость напрямую зависит от сложности и качества грунта, количества выездов проектанта на участок и личных вкусов хозяина. Что касается составления сметной документации, большинство компаний оценивают эту услугу отдельно от основного проекта. Ее цена при таких раскладах составит около 3 долларов за 1 м² участка. При разработке индивидуального проекта его стоимость обычно не превышает 10% от общих затрат на строительство дома.

Объективные факторы

К объективным можно отнести размеры объекта, количество чертежей для него, работа по подбору материалов для отделки, точность визуализации дизайн-проекта, сроки сдачи объекта и его расположение.

Под размерами объекта подразумевается общая площадь, чем она больше, тем больше объем работ и меньше стоимость дизайна интерьера за квадратный метр. Так получается потому, что количество предварительной работы над дизайн-проектом, встреч, времени по обсуждению, созданию визуализации и прочим этапам проекта с площадью в 40 кв.м. отличается от проекта площадью в 80-120 кв.м. не в два раза, а всего на треть. В связи с этим в цену дизайн-проекта интерьера с большей площадью может быть заложена скидка, а с малой площадью — чуть завышенная стоимость работ.

Профессиональная строительная бригада способна выполнить отличный ремонт и отделку помещения, взяв на вооружение минимальное количество чертежей от 5 до 7. В этом случае должны быть обязательно планы строймонтажа и дизайн-план интерьера. Однако строго индивидуальный, особенный дизайн интерьера с таким количеством чертежей воплотить невозможно, их необходимо более 20-ти. Сюда входят и всевозможные эскизы, чертежи под разными ракурсами, даже визуализации, и чем длиннее этот список, тем больше времени тратится архитектором-дизайнером на их разработку.

Работа по подбору отделочных материалов упрощается, если клиент сформулировал четко для себя и архитектора-дизайнера, что он хочет получить в конечном итоге, это минимизирует количество выездов за материалами. Для дизайн-проекта интерьера с количеством чертежей 5 или 7 — это количество небольшое, а для больших проектов от 10 выездов и более. Соответственно, цена на дизайн интерьера во втором случае будет выше.

Понять друг друга лучше помогает архитектурная 3D визуализация. Воссоздание дизайн-проекта в объеме, а также в виде эскизов и картинок, стоит немалых затрат и специальных возможностей исполнителя. Для грамотной и техничной визуализации интерьера необходимо определенное программное обеспечение, современный уровень самого ПК и дизайнера. Но потраченное время и силы окупятся наверняка, так как визуализация позволяет вывести достаточно четкую картинку, продуманную до мельчайших подробностей.

Сроки сдачи объекта напрямую влияют на стоимость дизайн-проекта: чем больше времени уйдет на его исполнение, тем дороже он обойдется клиенту, и наоборот.

При выездах на замер, расположение объекта почти несущественно, однако, если работы над дизайном интерьера проходят под непосредственным контролем архитектора-дизайнера, отдаленность от его места работы или дома, отразится на цене.

Почему не стоит доверять продавцам-консультантам?

Большинство из нас старается совершать покупки стройматериалов в крупных сетях строительных гипермаркетов, поскольку они предлагают огромный выбор строительного оборудования и материалов для ремонта, зачастую на крайне выгодных условиях. Поэтому очень многие прибегают к сторонней помощи продавцов-консультантов, полагая, что они отменные мастера и в силу своего опыта рассчитают материал как положено.

Это в корне неверное решение! Поскольку, доверяя незаинтересованному человеку совершить выбор за нас, он сделает это наиболее удобным способом для себя. Практически в 100% случаев расчет будет сделан правильно, но со значительным перерасходом материалов, что в конечном итоге приведет к существенной переплате в четверть, а то и в половину суммы. Гораздо эффективнее советы продавца воспринимать как рекомендацию, а затем перепроверять все расчеты самостоятельно. Также, мы не говорим, что консультант — некий бестолковый вредитель, который специально накручивает смету, конечно нет, однако нужно понимать:

  • Подавляющее количество продавцов в магазинах строительных товаров никогда не занимались ремонтом помещений самостоятельно. Поэтому они оперируют средними теоретическими показателями и формулами для расчёта материалов. Нюансы при этом, как правило, не учитываются.
  • Значительная текучесть торгового персонала в магазинах. Обусловлено это тем, что большинство продавцов недовольны своей должностью и зарплатой, а потому рассматривают такую работу только, как временное пристанище. Недостаток жизненного и профессионального опыта не приводят к эффективным результатам.
  • Главная задача любого продавца, прежде всего, как ни крути, заключается не в том, чтобы помочь покупателю в выборе товара, а в том, чтобы как можно более способствовать прибыли магазина. Так и получается, что главное — продать, а что будет потом — не важно. Причем продать вам могут также и более дорогие материалы, или которые просто залежались на полке и перед продавцами стоит план их поскорее сбыть. За этим тоже необходимо следить самостоятельно.

Никто лучше и точно не определит верный объем и количество стройматериалов, чем заинтересованное лицо, то есть вы сами. Поэтому для того, чтобы не возникало дополнительных ненужных трат, нужно уметь точно рассчитать стоимость строительства дома своими руками.

Как пользоваться калькулятором

Онлайн сервис компании Основа поможет рассчитать смету на строительство дома самостоятельно и бесплатно. Однако, следует понимать, что без опыта и понимания строительных процессов, погрешность у результата все-таки будет. Образец, данный сайтом, подойдет только для предварительных расчетов, чтобы оценить собственные финансовые возможности. Итак:

  • В колонке калькулятора «Стены» необходимо выбрать желаемые материалы строительства ― газобетон, каркас или кирпич. Это же относится к материалам кровли и отделки.
  • Аналогично поступают с другими колонками ― перекрытия, инженерия, отделка, стеклопакеты и прочее.
  • Выбираются виды используемых технологий.

Если желаемых материалов и технологий строительства коттеджа в перечне нет, рекомендовано обратиться напрямую к консультантам и заказать полную смету на строительство. В ней учитываются любые «мелочи».

Потолок и пол

Обычно потолочные работы ограничиваются штукатуркой и шпаклевкой, но, как и со стеной, используют и другой вариант – покрывают гипсокартоном.

Пол выравнивают только в том случае, если неровность видна невооруженным глазом. Для этого выполняется стяжка: при значительных неровностях цементом, при незначительных – специальными смесями.

Важно помнить, что окончательно стяжка приобретает прочность только через месяц.

Выбирая нужный вариант, отталкиваются от стоимости материалов и стоимости работ, выбирая разумный баланс. Например, гипсокартон укладывать быстрее и стоимость работ получится ниже, но сам материал – это определенные затраты.

После стяжки пол покрывается линолеумом, ламинатом, паркетом, плиткой.

Цена коробки

Каркасная коробка

В стоимость коробки в рублях каркасного дома 6х6 входит:

Цена коробки
  • монтаж каркаса – 27 000;
  • устройство цоколя, сборка чернового пола и лестницы – 36 000;
  • возведение крыши и фронтонов – 36 000;
  • обшивка коробки – 36 000.

Утепление каркасного дома изнутри оптимально защищает жилье от зимних морозов. Внешнее утепление создаст дополнительную нагрузку на каркас, поэтому делать его не всегда целесообразно.

Необходимо выполнить работы по гидроизоляции. Ее делают как во время строительства, так и после окончания работ. Важно правильно выбрать материал для утепления дома.

Цена коробки

В целях экономии средств монтаж утепления можно выполнить самостоятельно.

При монтаже слой изоляции должен иметь следующие параметры:

  1. Для утепления внешних стен кровли – более 15 см.
  2. Для шумоизоляции перегородок, несущих стен и полов – 10-15 см.
  3. Внутренние перегородки могут быть без изоляции, или этот слой может быть 5 см.
Цена коробки

В качестве утеплителя применяют материалы по ценам в рублях:

  • гидроизоляция (1 рулон) – около 2 400;
  • пароизоляция (4 рулона) – в пределах 4 800;
  • минвата (толщина 15 см) 21 м³ – 37 400;
  • минвата (толщина 10 см) 7 м³ – 12 500.

Расчет кадастровой стоимости дома

Рассчитать кадастровую стоимость можно на различных сервисах в интернете, сделать запрос на сайте Росреестра или самостоятельно по определенной формуле. В интернете предложены формулы для расчета КС, однако ни одна из них не даст достоверной информации.

Формула для расчета

КС = S + (Ки + Кс) * Кп

КС – кадастровая стоимость

S – площадь дома

Ки – коэффициент инфраструктуры и коммуникаций

Кс – коэффициент специфики

Кп – переходный коэффициент

Пример

S – 100 кв. м.

Ки – 1000 р.

Кс. – 700 р.

Кп. – 3

КС = 100 * (1000 + 700) * 3

При таком расчете КС = 510 000 р.

Не стоит забывать, что это только примерный расчет. Точный размер коэффициентов знают только оценщики. Поэтому надежный способ узнать КС – обратиться в специализированные органы или через интернет.

Вас может заинтересовать: как рассчитать кадастровую стоимость квартиры.

Расчет строительства дома на калькуляторе

Чтобы корректно пользоваться калькулятором и рассчитать стоимость строительства дома с максимальной точностью, необходимо внимательно прочитать на сайте о технологиях строительства домов, которые применяются в нашей строительной компании.

Расчет стоимости строительства дома на нашем калькуляторе занятие совершенно не сложное, но тем не менее, оно требует внимательного подхода. Для того, чтобы правильно рассчитать стоимость строительства дома и проанализировать результаты расчета, просим Вас ознакомиться с этой подсказкой:

  • в алгоритм заложена модель квадратного здания, без веранд и балконов;
  • высота потолков, принятая в модели, равна 2,75 метра;
  • калькулятор строительства дома учитывает полную площадь всех помещений дома, включая площади котельной, с/у, лестницы, а не только жилую площадь;
  • корректно укажите расстояние от объекта до МКАД;
  • расчет стоимости строительства выполняется калькулятором в текущих ценах на строительные материалы;
  • на окончательный результат влияет множество факторов, поэтому следует учитывать, что полученный результат будет ориентировочным; для получения точной сметы обращайтесь к специалистам компании.

Вы можете распечатать результаты расчета или отправить их себе на почту.

Если полученная на калькуляторе стоимость дома Вас устраивает, то Вам необходимо приехать к нам в офис и подробно обсудить все детали строительства с нашим конструктором. После этого мы сможем точно рассчитать стоимость строительства коттеджа и предоставить Вам смету.

Основные факторы затрат на строительство каркасного дома

Если оценивать все затраты времени, сил и средств на возведение собственного дома на основе каркасной технологии, то итоговая сумма будет зависеть от трех основных составляющих – архитектурной составляющей, стоимости материалов и монтажных работ, затрат на подведение и подключение основных внешних коммуникаций.

Фактор Содержание
Архитектурный Особенности и сложность проекта. Здесь учитывается этажность, общая площадь, конфигурация постройки, наличие специфических элементов – арок, лестниц, эркеров, окон второго света, формы крыши, мансарды, помещений с повышенной влажностью, необходимость прокладки специальных систем, печное отопление или камин на первом или втором этаже.
Стоимость материалов и монтажных работ Стоимость строительных материалов, цена доставки, разгрузки и складирования. Стоимость работы строителей. Аренда оборудования. Транспортные расходы.
Затраты на прокладку и подключение основных внешних коммуникаций Получение согласований и разрешений на прокладку линий электроснабжения, водопровода, центральной канализации, газоснабжения. Производство врезки и разрешение на пользование коммуникациями. Введение оборудования в эксплуатацию.

Распределение затрат на строительство

Основные факторы затрат на строительство каркасного дома

В категории затрат на стройматериалы можно выделить несколько моментов, которые помогут равномерно распределить расходы на покупку материалов. Если рассматривать в процентном отношении стоимость материалов отдельных конструкций дома, то можно увидеть что распределение затрат на строительство будет выглядеть примерно так:

Конструктивный элемент Используемые материалы % общей суммы затрат
Пиломатериалы Брус основания, стеновые элементы каркаса, брус перекрытия, рейки, стропильная конструкция, половая доска, вагонка 30%
Материалы теплоизоляции Утеплитель, паропроницаемая мембрана, гидрофобный барьер 15%
Материалы кровельной конструкции Гидроизоляция, кровельное покрытие, крепеж, ветровые доски, коньки, снегозадержатели, водосточная система 20-25%
Внутренние коммуникации Электропроводка, сантехника, отопление, канализация 10-15%
Отделка (внутренняя и внешняя) Вагонка, ламинат, паркет, дверные блоки, лестницы, сайдинг, лакокрасочные материалы, 20-25%
Читайте также:  Дизайн гостиной-спальни: зонирование, мебель, освещение