ВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ ПЛАНИРОВОК КВАРТИР: СХЕМЫ И ОПИСАНИЕ

Пожалуйста, покажите в статье значимость её предмета, добавив в неё доказательства значимости по частным критериям значимости или, в случае если частные критерии значимости для предмета статьи отсутствуют, по общему критерию значимости. Подробности могут быть на странице обсуждения.

П-44Т

Годы строительства с 1997 года по настоящее время Тип дома Панельный Этажность 9-25, обычно — 14 и 17 Квартир на этаже 4 Высота потолков 2,74 м Кол-во секций до 8 подъездов 1-комнатные квартиры общая площадь: 37-39 кв. м, жилая: 19 кв. м, кухня: 7-8.4 кв. м, санузлы совмещенные 2-комнатные квартиры общая площадь: 51-61 кв. м, жилая: 30-34 кв. м, кухня: кв. м, санузлы раздельные 3-комнатные квартиры общая площадь: 70-84 кв. м, жилая: 44-54 кв. м, кухня: 10-13 кв. м, санузлы раздельные Комнаты Изолированные  Балконы Застекленные лоджии в одно-комнатных квартирах; лоджии и эркеры в двух и трех-комнатных квартирах, также полуэркеры в торцевых и угловых двух и трех-комнатных квартирах Материал стен Наружные железобетонные трехслойные (бетон — утеплитель полистирол — бетон) панели Несущие стены Железобетонные панели толщиной 16 и 18 см Перегородки Гипсокартонные Перекрытия Крупноразмерные железобетонные плиты Отделка наружных стен Облицовка «под кирпич», на нижних этажах облицовка «под камень» Варианты цветов отделки светло-рыжий и темно-оранжевый, эркеры и полуэркеры — белый, нижние этажи — серый Кровля Плоско-скатная или скатная черепичная, возможные цвета: зеленый, коричневый Отопление Центральное, водяное Вентиляция Естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете Водоснабжение Холодная и горячая вода от городской сети Лестницы Незадымляемые Лифты Пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский, в 20-25-этажных секциях — 2 грузопассажирских лифта и пассажирский Мусороудаление Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже Технические помещения Чердак для размещения инженерных коммуникаций, техподполье Достоинства серии П44Т Повышенная теплоизоляция и звукоизоляция от предшественницы серии П-44, вентиляционный короб в прихожей, медная электропроводка, остекление лоджий, технология закрытого стыка, отопительные приборы с регуляторами температуры, мировые стандарты по огнестойкости и капитальности, эркеры и полуэркеры, надежная система безопасности, быстрые темпы строительства. Недостатки Невысокое качество монтажа наружных стен Нормативный срок эксплуатации 100 лет Проектировщик МНИИТЭП Производитель ДСК-1 Описание планировки П44Т

П-44Т однозначно самая популярная типовая планировка квартир в новостройках Москвы и Подмосковья. Быстрые темпы возведения, полное соответствие мировым стандартам по капитальности и огнестойкости и 100-летний срок эксплуатации — это лишь одни из немногих достоинств панельного дома серии П 44Т. Также обратите внимание, что не было выявлено ни одного долгостроя домов этого типа. Доля социального жилья примерно 50%.

В основном дома планировки п44т возводились как в районах массовой застройки: Северное и Южное Бутово, Митино, Новокосино, Некрасовка, Жулебино, так и в старых районах, где производился массовый снос ветхого жилья: Зюзино, Зеленоглаз, Измайлово и другие. Часть домов этой серии были возведены точечно. В Московской области дома серии П-44Т возводятся/построены почти во всех крупных городах ближайшего Подмосковья, а также в поселках Медвежьи Озёра и Голубое, деревне Брёхово.

12 марта 2015, 18:03

Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Приняли решение обустроить стилистически свою квартиру практически с нуля? Значит нужно уделить время и внимание не только подбору стилевого оформления, но и архитектурному проекту. Для чего это делается?

Мы стремимся улучшать комфортабельные условия для собственного проживания, но квартиры, построенные по шаблону имеют массу недостатков. Их мы рассмотрим с вами немного позже, лишь перечислю их. Это может быть слишком длинный коридор или предельно узкий проход, совмещённый санузел, маленькое пространство кухни, низкие потолки, незначительный размер жилой площади.

Читайте также:  Дизайн Маленькой Спальни 56 Фото и 5 Нюансов

Мы же с вами будем стремиться к тому, чтобы использовать пространство жилой площади рационально и экономно. В стандартной квартире всегда найдётся сложный участок, который нужно правильно обыграть в будущем проекте. В этом сможет помочь перепланировка, для которой предварительно составляется план с учётом всех плюсов и минусов квартиры, а также предпочтений жильцов.

Начинаем с изучения документов

СоветДля начала тщательно изучаем документ с планом квартиры для выявления возможных минусов, нерационального использования пространства и дальнейшей корректировки этих дефектов.

Обычно перепланировка затевается в том случае, когда необходимо обеспечить индивидуальное пространство каждому жильцу квартиры. Если жилая площадь не может разделяться перегородками, то для создания зон можно использовать мебель, шторы и прочие декоративные изделия.

Основные требования к жилым комнатам, кухне, туалету определяются количеством жильцов квартиры. Перед началом всех работ нужно окончательно выбрать основной стиль интерьера, чтобы возможные дизайнерские решения в начале можно было включить в проект.

На территории постсоветского пространства осталось множество многоэтажек, которые были построены очень давно. Между собой они различаются типом планировки квартир. Условно им давно уже были даны неофициальные названия:

Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры
  • сталинки;
  • брежневки;
  • хрущёвки;
  • новостройки.

Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Попробуем выделить характерные особенности каждого типа постройки, чтобы знать, в каком направлении осуществлять дальнейшую работу.

Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Сталинки

Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Такие квартиры отличаются большим размером комнат и высокими потолками. Их особенностью считается отсутствие несущих стен. Это можно выгодно использовать для создания новых необычных перепланировок. Хотя, такие квартиранты изначально имеют удобное расположение комнат и часто полностью устраивают владельцев своей стандартной планировкой.

Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры

В таких квартирах удобно превращать пространство двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную, добавляя в конструкцию детскую комнату или кабинет, если это необходимо. Площадь квартиры прекрасно позволяет это сделать.

Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Брежневки

Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Не самый худший вариант среди старых построек, хоть и по сравнению со стариками, размер этих квартир существенно уменьшился. Комнаты нельзя назвать огромными, но они остаются по-прежнему просторными с раздельным санузлом и кухней в пределах 8 м².

Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры

В брежневках несущие стены располагаются внутри квартир, поэтому возможности перепланировки немного ограничиваются.

Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Если проектная организация позволяет сносить несущие стены, то такая перепланировка будет отличаться лишь объёмом работ по снесению несущих стен. В остальном же обычные перегородки легко переносятся.

Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Хрущёвки

Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Изначально этот тип квартир возводился как временное жильё. Однако сейчас это наиболее часто встречающийся тип среди существующих. Особенности квартиры:

Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры
  • небольшие габариты;
  • низкие потолки;
  • очень маленькие кухни;
  • совмещённые санузлы.

Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Не слишком хорошо продумана в хрущёвках и проходимость, которая часто вызывает дискомфорт у жильцов. Если быть честными и откровенными, то квартире-хрущёвке можно найти бесконечное количество недостатков и очень мало достоинств. Но выход есть и из этой ситуации, например, применение одного из дизайнерских проектов по перепланировке. Можно рассмотреть такие варианты:

Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры
  • соединение площади коридора с жилой комнатой;
  • объединение кухни и рядом расположенной комнаты;
  • часть пространства холла выделяется для разделения ванной и туалета.

Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Немного позже мы с вами рассмотрим подробнее варианты перепланировки для хрущёвки.

Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Новостройки

Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Последний вид среди перечисленных. Он отличается вполне крупными размерами кухонь, отдельно расположенными большими комнатами, раздельными ванной, туалетом и большим коридором. Обычно в таких квартирах есть лоджия, которую можно разбить, и тем самым сделать комнату более просторной. Новостройки – это тоже тот вариант квартир, который не особо нуждается в перепланировках, так как в нём заранее всё продумано для удобства жильцов. Чаще всего такие квартиры переделывают в современные студии.

Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Читайте также:  Строительство домов и коттеджей в Москве

Многоэтажки современных серий П-3, П-44, КОПЭ – преимущества и недостатки

По оценкам экспертов, построенные в 80-е годы многоэтажки являются самым ходовым товаром на рынке вторичной недвижимости. Они широко распространены практически во всех районах на карте Москвы и пользуются устойчивым спросом. У этих панелей есть несомненные преимущества: они еще могут считаться современными, но по цене значительно доступнее вчерашних новостроек. При этом дома отличаются довольно удобными планировками: просторные кухни и прихожие, изолированные комнаты и т.д.

Квартиры на продажу 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры

Специалисты выделяют следующие особенности наиболее распространенных серий типовых панелей 80-х. Дома П-44 отличаются большими кухнями, изолированными комнатами, во многих предусмотрено место для консьержа. Среди недостатков – плохое качество монтажа наружных плит в отдельных зданиях, а в многоэтажках раннего периода (постройки конца 70-х) попадаются кривые балконные плиты. Эта серия наиболее распространена в районах Крылатское, Строгино, Ховрино, Бескудниково, Измайлово, Новокосино, Орехово-Борисово, Царицыно, Москворечье-Сабурово, Нагатино, Чертаново, Зюзино, Северное Бутово.

Многоэтажки современных серий П-3, П-44, КОПЭ – преимущества и недостатки

Еще одна из удачных и долговечных серий панелей – П-3. Она была разработана в конце 70-х годов, а уже к началу Олимпиады-80 были сданы первые объекты. Зона распространения домов этой серии в Москве — Ясенево, Беляево, Олимпийская деревня, Тропарево, Черемушки. Изначально многоэтажки П-3 имели 16 этажей, но к середине 80-х прибавился еще один. Эти дома, по мнению экспертов, отличаются грамотными планировками, просторными лоджиями, еще один плюс – наличие грузового лифта.

Cерия П-3

К этому же периоду относится серия КОПЭ (10-22 этажа). Главные достоинства этих домов: вариативность планировок (даже в пределах одного корпуса), повышенная теплоизоляция, прочность конструкций. Среди недостатков обычно выделяют низкую звукоизоляцию и ограниченные возможности перепланировки. Больше всего домов серии КОПЭ сосредоточено в столичных районах Северное Бутово, Коньково, Ясенево, Обручевский, Кунцево, Фили, Строгино, Митино, Тушино, Алтуфьево.

Другие варианты перепланировки этой квартиры

А муж во всем стал ее опорой и поддержкой, видно было с какой любовью и внутренней радостью он исполняет мечты свой красавицы-жены».

При грамотном подходе к перепланировке или просто к дизайну интерьера, площадь лоджии используется более чем функционально. Но прежде чем приступать к полной реконструкции имеющихся квадратных метров, создайте детальный проект будущей планировки квартиры П44 с размерами. В спальне воздвигли две перегородки, чтобы сделать более удобный вход и создать нишу для шкафа или кровати.

Для организации рабочего кабинета идеально подойдет слегка видоизмененная застекленная лоджия. В большей по площади комнате, которая выполняет функцию гостиной, установите большой угловой диван – подходящее место для посиделок с друзьями. Маленькая комната будет спальней. Прихожую от гостиной уместно отделит глухая барная стойка.

Функциональные зоны

Идеальная планировка двухкомнатной квартиры предполагает гармоничное распределение зон. Функциональность определяется наличием следующих факторов:

  1. Кухня – место для приготовления и приема пищи. Женская часть нашего общества проводит там много времени и поэтому особо трепетно относится к выбору кухонного пространства. Если размеры и планировка квартиры позволяют (53 кв. м. и больше), то стоит учесть ряд факторов при выборе кухни. Подробнее об этом в статье: планировка кухни.
  2. Спальная зона – место для отдыха и восстановления после рабочего дня. Если в семье дети и планировка жилья удачная – организация нескольких спальных зон будет разумным решением.
  3. Санузел – разделенный или совмещенный. Чаще люди склоняются к первому варианту, если квартира просторная, то попробуйте разместить отдельную раковину для мытья рук в туалете.

Вам будет интересно: Дом-баня 6 на 6: особенности постройки и планировки помещений

Если все зоны присутствуют, но такое расположение не дает достаточного объема пространства для комфортного проживания – смело переходите к рассмотрению от двушки к трешке либо заранее обдумайте варианты перепланировки будущего жилья. Подробнее об этом в статье: перепланировка двухкомнатной квартиры.

Почему перепланировка бесплатная?

Мосжилинспекция ежегодно проводит конкурсную процедуру, предметом которой является оказание услуги населению в части обследования и проектирования типовых квартир. По итогам конкурса, МЖИ организует работу с подрядной организацией и при поступлении заявок от населения, направляет их выбранной организации, в 2018 году таковой является компания Мостройпроект. После поступления к нам заявки с перечнем документации к вам приезжает наш инженер, который проводит обследование помещения и составляет Техническое заключение о возможности проведения перепланировки. Средняя рыночная стоимость – от 60 000 рублей. Вы, как получатель услуги не платите за обследование и проектные решения. Эти деньги за Вас будут заплачены из городского бюджета.

Заплатить Вам придется за Авторский надзор для последующего согласования, стоимость составит 10-15 тысяч рублей. Это обязательная процедура и она требует выезда инженера авторского надзора для обследования лицензируемых видов строительной деятельности, повторимся, что «Разрешение на перепланировку квартиры» Вы получаете абсолютно бесплатно. Но в дальнейшем при проведении работ, вам понадобится Авторский надзор и уже с его помощью вы получите «Акт о завершенном переустройстве». Возможно вам понадобятся и другие наши услуги или работы: акты на скрытые работы, журнал производства работ, алмазная резка и усиление проемов.

Какие дома относят к «хрущевкам»

«Хрущевки» строили в Москве с 1956 года по 1972 год. Многие пятиэтажные «хрущевки» идут под снос, но не все. Из распространенных серий домов можно назвать:

  • 1-510 — пятиэтажные дома, довольно распространенные в Москве и области;
  • 1-511 — самые распространенные в Москве кирпичные «хрущевки»;
  • 1-515/5 — самая распространенная серия панельных «хрущевок» в Москве.

Есть «хрущевки», в которых восемь или девять этажей. У них одна общая проблема — не самая удобная планировка. Прихожие и кухни очень маленькие, часто встречаются смежные комнаты.

Квартира распашонка с проходной кухней

На скандинавские интерьеры можно смотреть вечно. С первого взгляда они кажутся такими уютными и гармоничными, а если присмотреться повнимательнее, вы поймете насколько они функционально продуманы.

Квартира распашонка с проходной кухней

Эта скандинавская квартира расположена в Норвегии, проект создан местной студией Box Studios. Она оформлена по всем принципам этого стиля. Здесь полно деревянной мебели и отделки, есть яркие акценты на текстиле, присутствует кирпичная кладка, установлен камин, полно настенного декора, который украшает белые стены. В общем, все идеально продумано!

Квартира распашонка с проходной кухней

План двухкомнатной квартиры распашонки

Квартира распашонка с проходной кухней

Создавая дизайн двухкомнатной квартиры распашонки, придерживайтесь единого стиля. Не стоит экспериментировать с объединением нескольких стилей интерьера, так как это, скорее всего, приведет с дисгармонии. Только представьте дизайн в скандинавском стиле в одной комнате и строгую классику в другой. Как минимум, это будет выглядеть нелепо.

Квартира распашонка с проходной кухней

Гостиная в современном скандинавском стиле.

Квартира распашонка с проходной кухней

Зона кухни и отдыха частично разделена перегородкой. Двери в таком пространстве были бы лишние.

Квартира распашонка с проходной кухней

Оформить меловую стену можно при помощи специальной краски.

Квартира распашонка с проходной кухней

Красивая кухня наполнена светом, от чего она кажется куда больше своих размеров.

Квартира распашонка с проходной кухней

Просторная спальня в белом цвете.

Второй камин в квартире