История застройки XX века: сталинки, хрущевки, брежневки…

«Ста́линки» — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, особенно во время правления И. В. Сталина.

Интерьеры трёхкомнатных квартир из нашего портфолио

  • ЖК «Царская столица»

    Площадь: 106 м²

  • ЖК Skandi Klubb

    Площадь: 101 м²

  • ЖК «Московский квартал»

    Площадь: 102 м²

  • ул. Академика Павлова

    Площадь: 87 м²

  • ЖК «Новомосковский»

    Площадь: 93.8 м²

  • ЖК «Молодежный»

    Площадь: 91.9 м²

  • Каштановая аллея

    Площадь: 94 м²

  • ЖК The Residence

    Площадь: 135 м²

  • ЖК «Славянка»

    Площадь: 67 м²

  • ул. Савушкина

    Площадь: 72 м²

  • Суздальское шоссе

    Площадь: 75 м²

  • ЖК Riverside

    Площадь: 140 м²

  • ЖК «Царская столица»

    Площадь: 57 м²

  • ул. Типанова

    Площадь: 145 м²

  • ул. Планерная

    Площадь: 150 м²

  • пер. Лыжный

    Площадь: 115 м²

  • ул. Нахимова

    Площадь: 79 м²

  • ул. Малая Конюшенная

    Площадь: 113 м²

  • ЖК «Шведская Корона»

    Площадь: 93 м²

  • Фермское шоссе

    Площадь: 94 м²

  • ул. Среднерогатская

    Площадь: 81 м²

  • Богатырский пр-т

    Площадь: 50 м²

  • ЖК «Царская столица»

    Площадь: 105 м²

  • п. Парголово

    Площадь: 89 м²

  • г. Павловск

    Площадь: 86 м²

  • г. Гатчина

    Площадь: 99 м²

  • г. Выборг, ул. Тупикова, д. 7

    Площадь: 98 м²

  • Дунайский пр., д. 82

    Площадь: 82 м²

  • ЖК «Современник»

    Площадь: 120 м²

  • Московский пр.

    Площадь: 97 м²

  • район м. Пионерская

    Площадь: 65 м²

  • п. Мистолово

    Площадь: 110 м²

  • Петроградская сторона

    Площадь: 78 м²

  • ЖК «Современник»

    Площадь: 120 м²

  • ЖК «Северная Долина»

    Площадь: 83 м²

  • Васильевский Остров

    Площадь: 113 м²

  • Васильевский Остров

    Площадь: 95 м²

  • ул. Юрия Гагарина

    Площадь: 76 м²

  • ул. Адмирала Трибуца

    Площадь: 88 м²

  • ЖК «Ладожский парк»

    Площадь: 90 м²

  • Первая
  • «
  • 1
  • 2
  • »
  • Последняя

Получите полный каталогдизайн-проектов бесплатно Введите Вашу почту: На эту почту мы направим Вам полный каталог проектов студии Введите Ваш телефон: По этому номеру наш менеджер позвонит, чтобы убедиться, что Вы получили каталог Получить каталог Заявка на получение каталога Вас ни к чему не обязывает. Вы можете отказаться в любой момент

Студия «Архитектура Восьмого Дня» займётся замерами, планированием, визуализацией и реализацией вашего нового интерьера в старой квартире. Экономные решения, эффективное управление пространством и профессиональный подход к стилю — вот из чего складывается наша работа.

Ремонт в сталинке.

Сталинские дома строились из кирпича. При этом внутри квартир чаще всего не находится никаких несущих конструкций. Только иногда кирпичные столбы, на которые опираются балки перекрытия. Это даёт большой простор для дизайнерской мысли при обустройстве квартиры.

Ремонт в сталинке.
Ремонт в сталинке.

Пример перепланировки в сталинке приведен ниже.

Ремонт в сталинке.
Ремонт в сталинке.

Ремонт в сталинке.
Ремонт в сталинке.

Сталинские дома. Планировка квартиры до перепланировки.

Ремонт в сталинке.
Ремонт в сталинке.

Ремонт в сталинке.
Ремонт в сталинке.

Сталинские дома. Планировка квартиры после перепланировки.

Ремонт в сталинке.
Ремонт в сталинке.

На рисунках представлена согласованная перепланировка в сталинке, о чём свидетельствует наличие штампа Жилищной инспекции. При перепланировке туалет расширили за счет коридора, а вход в кухню сделали из комнаты, фактически объединив их.

Ремонт в сталинке.

Сталинский дом: что это

«Сталинки», сталинские дома – общее разговорное название многоквартирных домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до конца 1950-х годов, главным образом во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизм

Жилье, которое продается в таких домах, называют квартиры-сталинки или просто сталинки. Эта недвижимость все еще пользуется повышенным спросом у покупателей, так как их стереотипными синонимами называют надежность, качество и добротность.

Что такое квартира-сталинка?

Сталинский дом: что это

Одна из важных архитектурных особенностей сталинских домов – разделение на «номенклатурное» и обычное жилье. Квартиры первого типа предназначались для руководительского состава тех времен, а второго – для массового заселения (типовые). И если среди типовых сталинок скрываются постройки различного качества: дома до 5 этажей с одним-двумя подъездами, рабочие общежития и другие постройки, то номенклатурные сталинские дома отличаются следующими особенностями:

  • наибольшая высота потолков (до 4 метров);
  • большая жилая площадь;
  • удобное расположение в черте города (чаще всего – центральные и исторические районы);
  • архитектурные изыски домов (лепнина, колонны и прочее);
  • наличие лифтов и многое другое.

Именно из-за сочетания таких параметров квартиры в номенклатурных домах все еще соответствуют современной трактовке престижного жилья и характерны высокой рыночной стоимостью.

Читайте также:  Дом двухэтажный и фото красивых проектов домов

В общем, говорить о «сталинках», как об однотипном жилье – нельзя. Они отличаются планировкой, общей и жилой площадью, строительными материалами, которые использовались при возведение и тому подобное. Перед покупкой потребуется рассматривать каждый случай отдельно, досконально изучая все плюсы и минусы конкретной квартиры.

Что касается квартир в современных жилых комплексах – они более стандартизированы в рамках выбранных классов. Так мы можем сравнить сталинку с сегментами бизнес-класса, но если речь идет об обычных сталинках – это может быть аналог комфорт-класса на первичном рынке, а если о номенклатурных, то сравнивать можно и с элитным жильем.

Сталинский дом: что это

Что такое жилой комплекс?

У квартир в сталинках и новостройках есть ряд преимуществ, которые так нравятся современному покупателю. Поэтому рассмотрим, что лучше с точки зрения каждого из представленных параметров.

Планировка квартир в сталинских домах

«Сталинка» — народное название квартир, построенных по первым типовым проектам конца 1930х годов. Строились вплоть до смерти генерального секретаря ЦК КПСС И.В. Сталина — 1959г., в последствии, после принятия закона «Об упразднении излишеств при проектировании жилья», были заменены на меньшие по площади и не удобные хрущевки.

По характеристикам комфортабельности сталинки делятся на: рядовые (проекты для расселения рабочего класса) и номенклатурные (предназначавшиеся для партийных работников и руководящего звена).

Общие характеристики домов:

  • Материал построек: кирпич. Межквартирные и межкомнатные стены — в ранних постройках — деревянные, позже — кирпич, блок;
  • Капитальные стены — внешние;
  • Лифт и мусоропровод только в номенклатурных домах;
  • Чаще встречаются постройки 2-6 этажей;
  • Ванны разделены с туалетом;
  • По 2-4 квартиры на лестничной площадке;
  • Комнаты как проходные, так и изолированные.

Достоинства: хорошая планировка, большие площади помещений, хорошая теплоизоляция, надежность конструкций, развитая инфраструктура дворов и придомовых территорий, высокий спрос на рынке недвижимости. Недостатки: состояние инженерных коммуникаций, аварийные балконы, нет лифтов.

Размеры жилья, кв.м.:

Комнаты Общая Жилая Кухня
1 32-50 17,6-19,0 6-10
2 44-66 24-39 6-11,5
3 57-85 43-54 7,1-8,8

Планировки квартир в сталинке в зависимости от серии дома

Серия 1-255.

Двух-трехэтажные кирпичные дома. На лестничной площадке размещено по 3 квартиры. Годы строительства — 1955-1960г. Высота потолков — 3м.

Преимущества сталинок: раздельные санузлы, лоджии и балконы в каждой планировке, иногда по нескольку, встроенные шкафы и кладовые, просторные прихожие, высокие потолки. Недостатки: проходные комнаты в некоторых квартирах, вентиляционные шахты в стенах, нет ванны в однокомнатных.

Серия 1-411.

Четырех-пятиэтажные кирпичные сталинки. Годы строительства 1955-1960. На каждом этаже по 4 квартиры.

Достоинства планировок: высокие потолки — 3м., встроенные кладовые, раздельные уборные, просторный холл, лоджии и балконы, большие комнаты, вместительные кухни. Минусы: некоторые помещения — проходные, объединенные ванна и туалет в части однушек и двушек, не предусмотрено место для бытовой техники.

Серия 1-433.

Четырехэтажный кирпичный дом со скатной крышей. Возводились с 1954 по 1961г. Высота потолков — 3 м. На площадке по 2-3 квартиры.

Плюсы планировок: раздельные уборные, кроме некоторых однокомнатных, встроенные кладовые и шкафы, изолированные просторные комнаты, большие кухни в двушках, удобные коридоры. Минусы: маленькие столовые и нет балконов в некоторых трехкомнатных, нет места для бытовой техники, изношенные коммуникации.

Чаще всего планировки жилья в сталинских домах имеют две и более комнат, однокомнатные строились редко. Все постройки обеспечены горячим водоснабжением, канализацией и водяным отоплением.

Перепланировка сталинской квартиры

Перепланировка сталинской квартиры

«Сталинки» сегодня считаются довольно комфортабельными многоквартирными домами. Жилища в таких домах отличаются уютом, привлекательностью и функциональностью, однако это не отменяет наличия в квартирах недостатков, исправить которые желают многие собственники.

Перепланировка сталинской квартиры осуществляется по стандартным правилам, регламентирующим выполнение капремонта в любых жилых строениях. Чтобы выполнить такие ремонтные работы, собственнику потребуется качественный проект, разработанных квалифицированными специалистами и согласованный с представителями контролирующих госорганов.

Типы сталинских домов

Существуют разные варианты многоквартирных домов сталинской застройки.

Первые из них возводились в 30-х годах прошлого столетия, среди них встречаются объекты, построенные как по типовым проектам, так и по индивидуальным проектам.

особенность таких домов заключается в том, что большая часть квартир в них имеют 3 или 4 комнаты, гораздо реже встречаются однокомнатные и двухкомнатные жилища.

При определении возможностей перепланировки квартиры обязательно нужно учитывать материал, из которого возведен сам жилой объект. В домах с деревянными и смешанными перекрытиями весьма проблематично получить разрешение на перепланировку, так как внесение изменений в их конструкции может привести к снижению надежности и безопасности объектов.

Гораздо проще согласовать ремонт в домах с железобетонными перекрытиями. Такие объекты гораздо более долговечны и внесение изменений в их планировку редко может привести к возникновению аварийных ситуаций, угрожающих безопасности зданий и их пользователей.

К наиболее распространенным недостаткам домов сталинской застройки принято относить:

  • узкие коридоры;
  • маленькие прихожие;
  • размещение вентиляционного короба в стене между ванной и туалетом;
  • неудобную планировку жилых помещений.

Сложности перепланировки сталинских домов

Чаще всего перестройка квартиры в сталинском доме не представляет особых сложностей для проектирования и согласования. Собственник без труда сможет получить разрешение на перепланировку дверного проема в квартире, на демонтаж ненесущих перегородок, на установку новых стен и даже на модернизацию установленных инженерных коммуникаций.

Но и недооценивать сложность перестройки жилого объекта нельзя. Так, в старых жилых домах имеются сильно изношенные и недостаточно функциональные инженерные системы. А по закону для внесения изменений в коммуникации обязательно требуется проект перепланировки 3-комнатной квартиры или другого жилого объекта.

Проблем собственникам может добавить и тот факт, что сталинские дома зачастую строились по индивидуальным проектам, отличаются крайне привлекательными фасадами и относятся к памятникам архитектуры.

Из-за этого для внесения изменений в параметры квартиры, влияющих на визуальные характеристики объекта, собственнику дополнительно придется получать разрешение в местных организациях, контролирующих сохранность памятников в городе.

В сталинских домах, в отличие от более поздних сооружений, согласованный проект потребуется в случае необходимости перепланировки ванной комнаты — ее объединения с туалетом или расширения за счет соседних нежилых помещений. Во-первых, проблемы собственника могут быть связаны с наличием вентканала в стене. Во-вторых, при расширении комнаты придется устанавливать гидроизоляцию пола на всей присоединенной площади.

Распространенные варианты перепланировки «сталинки»

Несмотря на все сложности, практика показывает, что собственники квартир в сталинских домах имеют возможность проводить в своих жилищах практически любые, не запрещенные законодательством капитальные ремонтные работы. Благодаря этому владельцы получают широчайшие возможности по улучшению своих квартир, однако они по-прежнему должны соблюдать действующие строительные, санитарные и противопожарные нормативы.

Среди наиболее распространенных вариантов перепланировки «сталинок» можно выделить:

  1. Удаление коридоров из квартир, благодаря чему освобождается дополнительное пространство, использовать которое можно для расширения внутренних помещений различного назначения.
  2. Перенос кухни и переоборудование старой кухни в гостиную. Кухню можно перенести на территорию другого нежилого помещения, к примеру, в прихожую или коридор, а освободившееся пространство использовать для создания дополнительной жилой комнаты.
  3. Объединение кухни и санузла. Такие работы позволяют улучшить эксплуатационные условия этих помещений, в общем повысить функциональность и привлекательность квартиры.

Для определения актуальной стоимости проектирования и согласования перестройки сталинских квартир можно воспользоваться калькулятором.

60–годы. Малогабаритные хрущевки

Во времена Хрущева главной целью стало дать каждой семье хоть и маленькую, но собственную квартиру. Для того чтобы удешевить строительство, его делают типовым, потолки в новостройках опускаются до 2,5 метров, кухни сжимаются до шести, а комнаты – до 10 «квадратов». Первые хрущевки были кирпичными, но позже, в силу экономии, их стали строить из панелей и блоков. В таких домах часто нет ни лифта, ни чердака, ни мусоропровода. Сегодня единственным преимуществом таких квартир является их расположение в обжитых районах с развитой инфраструктурой. Все остальное – и планировки, и общее состояние зданий – мало привлекательно. Потому и ценятся такие квартиры невысоко. В ряде городов, включая Москву и Петербург, ведутся программы по сносу хрущевок и расселению жителей в новостройки.

3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»

Панель? Монолит? Кирпич?

Современная планировка квартир

Начиная с середины 90-ых годов прошлого века, типовым зданиям пытаются придать индивидуальность. В результате этого их нельзя отнести к определенному типу планировки. В период пребывания у власти Ельцина возникли «элитки», но их серии не обладают схожими чертами. Их строительство началось в связи с изменением норм жилищных условий, благодаря чему квартиры стали иметь большую площадь, улучшенную планировку.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Планировки квартир в типовых домах брежневка, сталинка и хрущевка» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно!

Была ли Запись полезна? Да Нет 86 из 182 читателей считают Запись полезной.

Выпуск Сборник типовых Сталинок.

Итак набрел я на изумительный источник типовых проектов (ссылка в конце поста) сюда вынес образчики малоэтажных «сталинок» конца 40-х-начала 50-х.И пусть некропатриоты  хоть десяток раз перепечатают знаменитую статью из «Знания-Силы» про панельное домостроение -именно такие дома собирались строить в СССР, а не панельные хоромы по образцу ул. именно типовое строительство вот после постановления 55 года вектор развития сменился кардинально.

ГипроГражданПромСтройпри Министерстве городского и сельского строительства УССР. Типовая серия кирпичных жилых домов 1-161.

Типовая серия шлакобетонных жилых домов 1-162.

Типовая серия саманных и глинобетонных жилых домов 1-163.

Типовая серия каркасно-камышитовых жилых домов 1-164.

Проекты утверждены 5 мая 1954 Совета министров УССРпо делам строительства и архитектуры.

ГипроГражданПромСтройпри Министерстве городского и сельского строительства УССР.

Типовая серия кирпичных жилых домов 1-215. Типовая серия шлакобетонных жилых домов 1-216. (аналогична по планировке и фасадам)

1-215-1 — 2-эт. 16-кв. дом1-215-1п — 2-эт. 16-кв. дом с печным отплением1-215-2 — 3-эт. 24-кв. дом

Утверждена 28 июня 1957 Совета министров УССРпо делам строительства и архитектуры.

Государственный институт типового проектированияи технических исследований (ГИПРОТИС).

Типовая серия шлакоблочных жилых домов 1-235.

Проекты утверждены 9 октября 1954 строительства предпритийметаллургической и химической промышленности СССР.

Типовая серия шлакоблочных жилых домов и общежитий 1-236.

Военпроект. Типовой проект 1-242-108.

Общежитие на 21 комнату.

Разработан в 1947 г. Пересмотрен 11 ноября 1950 г.

Архитекторы К.А. Фомин, Н.С. В.А. Белокуров, Г.Л. Бухарев.

Государственный институт проектирования городов (ГИПРОГОР).

Типовая серия жилых домов и общежитий 1-251.

Проекты утверждены 19 июля 1954 комитетом по делам строительствапри Совете министров СССР.

Мосгипроуглестрой при Министерстве угольной промышленности СССР.

Типовая серия 1-253.

Архитекторы П.С. Волчок, Н.В. Петунина, А.С. Розентул.

Проекты утверждены 23 декабря 1953 г.

мастерская им. академика В.А. Веснина.

Типовая серия жилых домов 1-254.

Проекты введены в действие 21 февраля 1955 комитетом Совета министров СССР по делам строительства.

Киевпроект.

Типовой проект 1-267-1.

16-квартирный дом.

Утверждён Госкомитетом Совета министров УССРпо делам строительства и архитектуры20 июня 1957 г.

Типовой проект 1-268-1.

16-квартирный дом.

Латпроект Управления по делам архитектурыпри Совете министров Латвийской ССР.

Типовая серия жилых домов 1-286.

Проекты утверждены 25 сентября 1953 г.

Оглавление сериала.

Чем отличается планировка элитных квартир?

В постсоветский период, при Ельцине, началось строительство элитных домов. Жилые здания различаются по типу и практически не имеют общих характеристик:

  • Кухня — от 9 до 20 м2, в некоторых квартирах есть кухни-столовые.
  • Раздельный один или несколько санузлов.
  • Высокие потолки.
  • Количество комнат — от одной до семи большой площади.

Жилые дома ельцинского периода — многоэтажные здания с двух- или трехкомнатными квартирами. Площадь достигает до 150 м2. Можно встретить двухуровневые «элитки». Редко встречаются квартиры с тремя уровнями.

Преимущества зданий перед советскими постройками: хорошая звуко- и теплоизоляция и небольшой износ объектов, что позволяет им быть востребованными на рынке вторичного жилья.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Сталинки, брежневки, хрущевки — отличия планировок жилых домов» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно!

Была ли Запись полезна? Нет 232 из 259 читателей считают Запись полезной.

Выбор подходящего стиля

Кухня в сталинке — это возможность реализовать все свои дизайнерские мечты. Если сталинка номенклатурная и в ней под потолком сохранилась лепнина, можно обыграть этот элемент, выстроив на кухне классический или советский интерьер. Классические интерьеры любят просторные помещения, поэтому не стоит их реализовывать, если площадь кухни меньше 8 квадратов.

В более маленькой кухне будет прекрасно смотреться современный стиль — минимализм или лофт. Высокие потолки, очень большие окна — все это способствует хорошему естественному освещению.

Выбор подходящего стиля

На кухне в сталинке можно реализовать самые смелые дизайнерские замыслы