Где хранятся строительные чертежи многоквартирного дома

В последнее время многие задаются вопросом «как сделать проект дома»? И это понятно. Информация по строительству жилых домов доступна как никогда, строительные технологии известны, а строительные материалы можно купить в любом объеме хоть завтра. Но когда речь заходит о строительстве, становится ясно, что без чертежей дом не построить.

Подготовительные работы

Проектирование начинается с формирования технического задания. Эта работа выполняется совместными усилиями заказчика и проектировщика. При этом задача первого – как можно более точно сформулировать то, каким он хочет видеть свой будущий дом, а задача второго – правильно спланировать, рассчитать и реализовать это в проекте в соответствии с действующим законодательством, нормами и правилами (СНиП), ГОСТами и другими нормативными документами, действующими в сфере строительного бизнеса.

Архитектурный проект многоквартирного дома

Архитектурный проект многоквартирного дома

Проектирование многоэтажных зданий жилого типа имеет свои особенности. Оно требует разработки и сбора большего количества документации, чем при необходимости построить частный дом. Это связано со сложностью конструкции здания и достаточно высокими требованиями законодательства в строительстве и смежных с ним сферах. Далее мы разберем основные этапы проектирования многоквартирных сооружений.

Начальный этап проектирования — сбор документации

Перед тем как начинать создавать документацию для строительства объекта, необходимо собрать пакет документов. В их числе — исходные данные и разрешительные бумаги:

  • Генплан. Данный документ состоит из чертежей, на которых показано, как располагается участок в городе, где проходят его границы, как проходят все инженерные сети и коммуникации. Все это разрабатывается опытным архитектором и используется для последующего создания архитектурного проекта здания.
  • Инженерные изыскания. Это документ, в который включены результаты исследований объекта, в который входят топографическая съемка, результаты обследования геологов, санитарно-эпидемиологическое заключение и другая документация.
  • Технические условия. Они необходимы, чтобы строящееся здание можно было подключить к инженерным сетям города.
  • Техзадание от клиента проектной организации. Оно составляется при участии заказчика проекта. Задание на архитектурное проектирование создается с учетом всех потребностей клиента. Именно от него архитектор отталкивается при разработке архитектурной концепции сооружения. В техзадании отмечается, к какому классу относится жилая постройка, типы инженерных коммуникаций, какими должны быть стройматериалы и материалы отделки, будет ли у дома или под ним паркинг, какой будет прилегающая территория и так далее.

Архитектурный проект многоквартирного дома создается за две стадии. Сначала формируется предпроектное предложение, состоящее, как правило, из нескольких вариантов, и затем, после утверждения заказчиком одного из них, ведется разработка проектной и рабочей документации.

Проект архитектуры (стадия АР) здания представляет собой отображение всех его параметров, разъяснение реализации конструктивных, объемно-планировочных, инженерных решений. На базе данной информации происходит согласование проекта в государственных инстанциях. Только после того, как специалисты проверят соответствие документации нормам архитектурного проектирования, заказчик получает разрешение на строительство.

Далее следует создание рабочей документации многоэтажного дома. По его завершении заказчик получает на руки весь комплект бумаг, который требуется для успешного строительства. При этом необходимо понимать, что для возведения столь сложного сооружения требуется участие автора проекта. Услуга сопровождения и контроля строительства называется авторским надзором.

В чем особенность проектирования многоквартирных домов

Первое, что необходимо сделать, — это правильно выбрать участок под застройку. Здесь должна присутствовать инфраструктура, или заказчик сам предусматривает ее проектирование и строительство вместе с домом. Без нее падает ценность жилья для потенциальных покупателей, а значит, и инвестиционная привлекательность для вкладчика в строительство. Парковочные места, школы, детсады, магазины, поликлиника — все это должно находиться поблизости.

Читайте также:  9 советов по дизайну квартиры-студии: интерьер и планировка + фото

Далее, на стадии создания проекта можно предусмотреть наличие в многоквартирном доме парковки на цокольном этаже, нежилых помещений на первом этаже под фитнес-центр, магазины и другие коммерческие цели.

Если предусматривается автостоянка на цокольном уровне, то в соответствии с требованиями законодательства она должна отделяться от жилых квартир нежилым этажом, а въезд в помещение паркинга стоит делать вне зон жилых окон. Эти и многие другие нормы строительства необходимы для обеспечения комфорта и безопасности проживания граждан.

Ориентировочную цену на архитектурный проект многоквартирного дома можно сформировать на онлайн-калькуляторе ниже.

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341

Что входит в техническую документацию многоквартирного дома

У многих управляющих организаций возникает вопрос: что входит в состав технической документации МКД, обязательной для хранения? Некоторые УО жалуются, что в этом вопросе нет полной ясности, потому что в законодательстве представлен размытый перечень. В действительности же это не так. В законе вполне ясно говорится о составе, порядке хранения и обновлении ТД.

Управление МКД от застройщика до выбора способа управления

Перечень документов

Перечень документов, которые входят в состав технической документации МКД, определён в постановлении Правительства РФ N 491 от (п. 24 и 26). Это те документы, в которых содержится информация о составе и состоянии общего имущества:

  • технический паспорт дома;
  • документы на приборы учёта;
  • документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ;
  • акты осмотра, проверки состояния;
  • акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;
  • инструкция по эксплуатации МКД;
  • кадастровый план земельного участка;
  • выписка из Росреестра;
  • градостроительный план земельного участка;
  • документы о действии сервитута или иного обременения;
  • проектная документация;
  • списки собственников, нанимателей и арендаторов;
  • договоры об использовании общего имущества МКД;
  • решения и протоколы общих собраний собственников;
  • иные документы.

Перечисленные документы передаются от застройщика, предыдущей УО или собственников (в том случае, если дом находился в непосредственном управлении).

Таких документов, как инструкции по эксплуатации МКД и проектная документация, у УО может и не быть, если они были по каким-то причинам утрачены.

В первую очередь это относится к старым домам, построенным в прошлом веке или раньше.

Другие документы, которые есть далеко не всегда, – договоры об использовании общего имущества МКД и документы о действии сервитута или иного обременения. Очевидно, что они есть только в тех МКД, собственники которых сдают в аренду ОИ или согласились на установление сервитута.

Поясним, что сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Он может устанавливаться, к примеру, для прокладки коммуникаций, или это может быть разрешение провести через свой участок какие-то инженерные сети или дорогу, которыми будут пользоваться собственники других домов.

Напротив, градостроительный план земельного участка – документ, который нужен для новых домов. С того момента, как в вашем городе был принят градостроительный план, его наличие в техдокументации для МКД, построенного после его принятия, становится обязательным.

Часть названных документов хранится в неизменном виде, а часть обновляется: это информация о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих ОИ в МКД на основании договоров, в том числе и ведение списков.

Это устанавливается Стандартами управления МКД, которые введены постановлением Правительства РФ N 416. Соответственно, регулярно должны актуализироваться списки собственников, нанимателей и арендаторов, потому что меняется их состав.

Обновлению подлежит технический паспорт многоквартирного дома, это делается раз в 5 лет после инвентаризации. Если, например, изменилась площадь квартиры после перепланировки, то изменения вносятся сначала в техпаспорт квартиры, а потом и в техпаспорт всего дома.

Также обновляется выписка из Росреестра, в которой содержатся сведения о том, кому принадлежат жилые и нежилые помещения.

Челябинское ТСЖ отказало собственнику в свободном доступе на крышу

Иные документы

Самый загадочный пункт в перечне технической документации

Читайте также:  Расположение мебели на кухне: советы от дизайнеров

ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ

— Составление задания на проектирование

— Подписание договора на проектирование

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ (Предоставляемые заказчиком)

— Правоустонавливающие документы на земельный участок;

— Кадастровый план земельного участка;

— Правоустанавливающие документы на существующие здания сооружения;

— Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);

— Технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения (Вода, электричество,тепло, газ, и т.п.) С обязательным указанием точек подключения.

— Инженерно-геодезические изыскания (топосъемка 1:500) на электронном носителе.

— Инженерно-геологичские и гидрологические изыскания.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ВЫПОЛНЯЕТСЯ В 3 СТАДИИ: ПП; П; Р.

СТАДИЯ «ПП» — ПРЕДПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ.

Данный этап предполагает создание концепции будущего здания. Раздел необходим для получения предварительных согласований, в том числе общественных слушаний. На данной стадии разрабатываются архитектурно-планировочные решения: схема генплана, планы этажей, фасады 3D визуализация.

СТАДИЯ“П”- ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Проектная документация объектов, в отношении которых не проводится экспертиза, выполняется в объеме необходимом для получения разрешения на строительство.

Выполняется она в соответствии с Постановление Правительства 87 от 16 февраля 2008 г. “О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию”.

Состав разделов проектной документации определяется Градостроительным кодексом РФ, статья 51. Разрешение на строительство

Состав проектной документации необходимой для получения разрешения на строительство включает:

  • Пояснительная записка;
  • Архитектурные решения;
  • схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
  • Схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
  • сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
  • проект организации строительства объекта капитального строительства
  • проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

Дополнительно, в зависимости от объекта строительства/реконструкции могут быть затребованы иные документы .

Раздел “Архитектурные решения” стадии “П” включает:

Состав проекта:

  1. Текстовая часть;
  2. План подвала;
  3. План 1-го и типовых этажей;
  4. План кровли;
  5. Разрезы;
  6. Фасады;
  7. 3d визуализация;

СТАДИЯ «Р»- РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Документация необходимая для строительства.

В состав рабочей документации, передаваемой заказчику, включают:

  • рабочие чертежи, предназначенные для производства строительных и монтажных работ, которые объединяют в комплекты по маркам.
  • прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.

Состав комплектов рабочей документации:

  • ГП -Генеральный план
  • АР-Архитектурные решения;
  • КЖ-Конструкции железобетонные;
  • КМ-Конструкции металлические;
  • КД-Конструкции деревянные;
  • ОВ- Отопление, вентиляция и кондиционирование;
  • ВК- Водоснабжение и канализация;
  • ЭО- Электрическое освещение (внутреннее)

Мы проектируем не только многоквартирные дома но, а также проектирование котеджей, домов

Преимущества сотрудничества с «Проект-М»

«Проект-М» гарантирует:

  • лояльные цены на проекты многоквартирных домов;
  • современные комплексные подходы к разработке и выбору оптимального проектного решения;
  • комфортные условия сотрудничества и долгосрочной работы;
  • разработку проектной документации в пространственной БИМ-модели, что дает возможность наглядно рассмотреть объект с конструкциями и коммуникациями и исключить их пересечения;
  • оригинальные воплощения ваших идей;
  • максимально сжатые сроки проектирования;
  • квалификацию и богатый опыт сотрудников.
  • полный комплекс услуг от строительного проекта и экспертизы до дизайн проекта и авторского надзора (выполняется компанией «Проект-Мспец»)

Остались вопросы? Уточните информацию о деятельности компании у консультантов «Проект-М» в онлайн-чате или связавшись с нами по указанным контактам.

Почему стоит доверить обследование строительных конструкций компании Моспроекткомплекс?

  • Необходимые допуски СРО и лицензии;

  • Техническая инструментальная база, включающая в себя более 20 единиц сертифицированного профессионального оборудования;

  • Собственная выездная мобильная лаборатория;

  • Штат, укомплектованный опытными и квалифицированными инженерами, владеющих всей инструментальной базой в совершенстве, у которых за плечами много лет кропотливой и интересной работы, не один десяток объектов, как в Москве, так и за ее пределами;

  • Работы и методики по обследованию строительных конструкций опираются на положения основных строительных нормативов: ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003 и ГОСТ Р 55567-2013 и полностью соответствуют описанным в них требованиям.
Читайте также:  Особенности стиля Шале для загородного дома

Для чего необходимы результаты обследования

Результаты выполненного обследования необходимы: — для предоставления исходных данных проектировщикам при реконструкции, капитальном ремонте, изменении функционального назначения здания или сооружения, техническом перевооружении; — для документального подтверждения фактического технического состояния здания или сооружения, с целью определения возможности безаварийной эксплуатации, а также планированию мероприятий по предотвращению аварийных ситуаций; — для признания здания или сооружения аварийным, в качестве основания для сноса; — по требованию государственных надзорных органов в качестве документального подтверждения о состоянии здания или сооружения.

Этап третий. ПП — правильный проект

Занимательный факт, но как показывает статистика, покупка готового типового проекта и строительство дома согласно ему, намного более правильное решение, чем попытки реализации самостроя в любом его проявлении. Далее о том, как правильно выбрать и у кого покупать проект.

Этап третий. ПП — правильный проект

Итак, для начала очевидная вещь. Покупать проект стоит у фирмы, которая уже зарекомендовала себя на рынке и имеет хорошую репутацию. Бесплатные проекты в интернете или советы «знакомых строителей» до добра не доведут.

После покупки проекта не стоит сразу нырять с головой в стройку, надеясь сделать все побыстрее. Строительство начинается только после того, как вы получаете в свое распоряжении ВСЕ важные и не очень разделы проекта.

Этап третий. ПП — правильный проект

Особое внимание стоит уделять вещам, которые на первый взгляд можно упустить. Например, речь идет о высоте жилых помещений дома

Этап третий. ПП — правильный проект

Помните, комфортное проживание вам обеспечат потолки от 2,8 метров высотой и не меньше. Старые советские нормы уже нигде не применяются. Поэтому, старайтесь исходить из современных проектных норм.

Чтобы не пришлось что-то менять по ходу

Этап третий. ПП — правильный проект

Еще на стадии проекта частного дома нужно знать

Хороший дом еще на уровне проекта должен содержать в себе все удобства. К примеру, многие упускают момент с баней/сауной или гардеробом, считая, что эти помещения или комнаты можно добавить/достроить потом. На самом деле нет. Хороший проект должен учитывать и все это.

Этап третий. ПП — правильный проект

Еще на стадии рассмотрения основного проекта вы должны позаботиться о том, какая отделка будет внутри. Дизайнерские проекты отделки стоит заранее рассматривать еще на стадии ознакомления с основным проектом дома.

Мы уже говорили об этом выше, но повторимся — переделка недостроенного дома или слишком нестандартные проекты влетят вам в копеечку. Плюс строительство займет намного больше времени. Поэтому старайтесь выбирать проекты с типовыми стандартами одно- или двухэтажных домов.

Этап третий. ПП — правильный проект

Однозначного мнения о том, что лучше, один этаж или два, не существует. Различия очевидны и тут скорее включается вкусовщина. Давайте рассмотрим какие преимущества у каждого из вариантов.

Что касается проектов двухэтажных домов

Этап третий. ПП — правильный проект
  • Красота и разнообразие планировочной мысли;
  • Меньше затрат на кровлю и фундамент в виду компактности двухэтажной постройки;
  • Лучшая теплоизоляция;
  • Объективная возможность лучшего вида из окон второго этажа;
  • Если участок небольшой, то двухэтажный дом экономит вам место, где можно будет вырастить небольшой садик или построить летнюю кухню.

И несколько доводов в пользу одного этажа

Этап третий. ПП — правильный проект
  • Не самое удобное перемещение по дому, так как далеко не всегда удается спроектировать лестницы, которые будут и экономичны с точки зрения пространства, и удобны с точки зрения пользования;
  • В целом, одноэтажный дом в разы дешевле полноценного двухэтажного, даже с учетом специфической экономии на фундаменте и кровле;
  • Гибкость проектирования — фактически, планировка одноэтажного дома может быть любой.

Инженерно-технические коммуникации

Им при проектировании необходимо уделить особое внимание. План инженерно-технических коммуникаций является одним из важнейших разделов документации. Без него качественное здание соорудить не удастся. В инженерно-техническом плане рассчитываются системы водоснабжения, вентиляции, канализации, отопления, энергоснабжения. В нем должны присутствовать все стадии производства работ по проведению коммуникаций. В проекте указывается мощность всего здания, описывается схема электропроводки, системы заземления. В отдельном разделе приводится чертеж охранной сигнализации.