Инженерно-геологические изыскания для строительства загородных домов.

Инженерно-геологические изыскания для строительства – это комплекс технических работ по исследованию участка, на котором планируется возведение здания.

Еще статьи в рубрике Статьи на тему проектных и изыскательских работ:

  • Как получить разрешение на строительство дома

    Чтобы начать строить индивидуальный жилой дом, требуется получение разрешения на строительство. О том, как его оформить, и когда разрешение на строительство …

  • Правильная организация строительства

    При планировании строительства необходимо определиться с тем, кто будет проводить работы. Есть несколько вариантов развития событий. …

  • Строительная экспертиза — предельно ясная картина строительства и недвижимости

    С помощью квалифицированного анализа оценивается качество строительных работ, проверяется состояние оборудования и материалов, использованных в строительстве. Но могут так сложиться обстоятельства, …

  • Почему проектирование коттеджа следует доверять профессионалам?

    Все знают пословицу «как назовёшь корабль, так и он и поплывёт». Применительно к строительству загородных домов такая пословица может быть интерпретирована …

  • Что включает в себя проектирование тепловой энергии

    Для того чтобы установить узел учета тепловой энергии, в первую очередь понадобится найти компанию, которая специализируется на этой деятельности. Далее заказчику …

  • Проектирование электроснабжения

    в последнее время, прибавились “страшилки” о повсеместном вводе социальной нормы потребления электроэнергии. Насколько они правдивы, мы узнаем не позднее 16 года, а …

Зачем проводить геологические изыскания

Визуально определить состав почвы, уровень грунтовых вод, наличие оползней, карстов, устойчивость пластов участка невозможно.

Если начать строительство без учёта геологических особенностей грунта, дом может перекоситься, стены – дать трещины, а подвал затопиться грунтовыми водами. Поэтому необходимо заказать исследование до начала строительства, а в идеале – до покупки земли. Это позволит исключить непригодные для застройки участки, предотвратит деформацию конструкций, убережет от ошибок и переделок, позволит сэкономить время и средства.

Виды и объекты инженерных изысканий

Инженерные изыскания могут потребоваться при возведении, реконструкции, капитальном ремонте или ликвидации различных сооружений (от небольших коттеджей до масштабных комплексов), а также при прокладке коммуникаций, строительстве дорог и прочих объектов инфраструктуры.

Работы производятся в соответствии с Основными положениями нормативной базы СП (СНиП 11-02-96).

Перечень видов инженерных изысканий:

  • Геодезические;
  • Экологические;
  • Геологические;
  • Гидрометеорологические;
  • Геофизические;
  • Геотехнические.

Возведение крупных промышленных или гражданских строений

Строительство крупных объектов, таких как многоэтажные дома, крупные промышленные здания, требует проведения инженерно-геологических изысканий, как обязательного вида предпроектной подготовки. Важно учитывать соответствие в строительстве государственным стандартам, нарушения могут приводить к трагическим последствиям. При этих видах изысканий, для возведения крупных объектов следует учитывать наличие водоемов вблизи здания, возможность паводков, воздействие будущего здания на ближайшие строения, а также сейсмологическую опасность в данном регионе. Каждый крупный объект, как промышленного типа, так и гражданского назначения проходит государственную экспертизу, вносящую свои коррективы в проект.

Читайте также:  Гараж своими руками из дерева – строим на века!

При строительстве крупных промышленных объектов также необходимо учитывать наличие других объектов, находящихся на территории предстоящего строительства.

Строительство линейных объектов

Инженерно-геологические изыскания при строительстве линейных объектов: автомобильных дорог, железных дорог, линий электропередач, газопроводов предполагает изучение трассы предполагаемого строительства, так как особенность этих исследований в их большой протяженности. Первым исследуют аэрофотосъемку предполагаемой трассы, так как необходимо учесть проходимость территории, густоты застройки.

Кроме этого, изучение площади строительства проводится с помощью бурения скважин. Также при проведении геологических изысканий необходимо ориентироваться на нормативные документы, утвержденные на законодательном уровне.

Применение при строительстве частных домов, коттеджей

Проведение инженерно-геологических изысканий в строительстве частных домов, коттеджей, загородных домов позволяет предотвратить излишние траты на фундамент, в случае если объем фундамента был значительно завышен от требуемой нормы для данного участка почвы. Стоит отметить, что стоимость фундамента составляет около четверти стоимости всего строительства частного дома, поэтому так важно заранее рассчитать и выбрать тип фундамента и его объем, чтобы в последующем не потерять больше.

При строительстве частных домов многие не проводили исследования почвы для планирования возведения фундамента дома, а ведь фундамент в строительстве является основой прочности будущего здания. Вследствие чего происходили либо излишние траты на фундамент, либо фундамент оказывался слишком слабым для определенной почвы (подвижные грунты). Строительство домов еще в прошлом десятилетии проводилось вслепую без проведения бурения и исследования таких показателей, как свойства грунта, наличие грунтовых вод, агрессивности грунта к стали и бетону, а также формирования рекомендаций по фундаменту дома. В первую очередь для частного строительства изучают устойчивость грунта, с помощью бурения скважин.

Для возведения одноэтажных домов проводят ряд исследований, такие как рекогносцировку (осмотр) через начальное наблюдение и изучение местности, бурение скважин, лабораторный анализ грунта, формирование отчета и проверка его в государственной организации.

Бурение скважин при малоэтажном строительстве определяется индивидуально для каждой территории. При этом важно изучить исследования проведенные ранее. В случае если глубина скважины не определяется специалистом, то рекомендуется глубина не менее 10 метров. Также количество скважин влияет на точность исследований, в частности, могут бурить как под строительство одного дома, так и сеть скважин под несколько домов, что экономит средства заказчику.

Что такое инженерно-геологические изыскания и зачем они нужны?

Инженерно-геологические изыскания («геология») – мероприятия по комплексному изучению инженерно-геологических условий участка для строительства коттеджа, включая геоморфологические и гидрогеологические процессы, геолого-литологическое строение и составление прогноза возможных изменений инженерно-геологических условий при взаимодействии проектируемого дома с геологической средой.

Что такое инженерно-геологические изыскания и зачем они нужны?

Целью инженерно-геологических изысканий является получение необходимой информации для проектирования фундамента и прокладки подземных коммуникаций с учетом особенностей грунтов.

Такая информация при проектировании конструкций дома дает возможность произвести точный расчет, который в большинстве случаев приводит к экономически обоснованному снижению стоимости фундамента.

Что такое инженерно-геологические изыскания и зачем они нужны?

Можно ли не делать «геологию»? При отсутствии результатов инженерно-геологических изысканий расчет конструкций дома будет производиться по усредненным (табличным) показателям, характерным для соответствующего типа грунта.

Однако такие усредненные показатели могут довольно сильно отличаться в обе стороны от реальных свойств грунтов на участке, где планируется строительство.

Что такое инженерно-геологические изыскания и зачем они нужны?

Пример 1: Инженерные изыскания не проводились.

Со слов заказчика, грунт участка под проектирование дома составляет глина. Конструктором было принято решение запроектировать ленточный фундамент на глубину ниже глубины промерзания грунта. При рытье котлована оказалось, что в данном месте высокий уровень грунтовых вод, который препятствует заложению глубокого фундамента. Вследствие этого заказчики обратились за проектированием другого типа фундамента.

Что такое инженерно-геологические изыскания и зачем они нужны?

Вывод: отсутствие результатов инженерно-геологических изысканий при проектировании может привести к деформации конструкций дома, образованию трещин и перекосов в процессе его эксплуатации, а при проведении изысканий после завершения стадии проектирования (на стадии строительства) приводит к увеличению стоимости проектирования (в размере стоимости проекта нового фундамента).

Читайте также:  Инструкция для строительства погреба на дачном участке

Пример 2: Инженерные изыскания не проводились.

Что такое инженерно-геологические изыскания и зачем они нужны?

Со слов заказчика, грунт участка под проектирование дома был глинистый. В соответствии с конструкторским решением был запроектирован ленточный фундамент на глубину ниже глубины промерзания грунта. При рытье котлована под фундамент было обнаружено, что основу грунта составляет песок.

Если бы перед началом проектирования были получены результаты инженерно-геологических изысканий, фундамент мог стоить дешевле: могло быть другое армирование (меньшим шагом и меньшего сечения), а также подошва ленты могла быть меньше.

Что такое инженерно-геологические изыскания и зачем они нужны?

Вывод: проектирование фундамента дома на основании результатов инженерно-геологических изысканий приводит к уменьшению стоимости фундамента, выгода от наличия «геологии» может значительно перекрыть расходы на ее проведение.

Виды изысканий

Законодательно принято выделять следующие виды инженерно-геологических изысканий:

  1. Изыскания инженерно-геологического характера.
  2. Изыскания инженерно-геодезического направления.
  3. Изыскания инженерно-экологического вида.
  4. Изыскания инженерно-гидрометеорологического профиля.

Необходимо заметить, что строительство любого объекта недвижимости не сможет выполняться без надлежащего проведения инженерно-геологические изыскания.

Застройщик исследуемого земельного объекта, который отчуждается впервые, обязан провести геодезические исследования или же поручить их комплексное проведение компетентной уполномоченной организации. При необходимости может быть проведено комплексное техническое экспертное обследование. Естественно, что под все виды строительных работ согласовываются сроки.

Нормативная документация при исследовательских геологических изысканиях состоит из строительных норм и правил (СНиП), иных законодательных актов и технических правил. Из законодательных актов следует, что строить на земельном объекте без выполнения официальных геологических работ и комплексной проверке грунта категорически запрещается.

Работа по геодезическому и геологическому исследованию объектов условно делится на несколько стадий (этапов) и проводится в случаях:

  1. Стадия, предшествующая инвестированию – нужна для предварительных финансовых расчётов на затраты строительного проекта.
  2. Стадия проектирования — оценочный этап проектировочных работ. Результатом есть получение максимально точных и достоверных данных про ландшафтные особенности.
  3. Выполнение изысканий в сопутствующем порядке со строящимся недвижимым объектом или же проведении работ по реконструкции имеющегося объекта.
  4. Стадия ликвидационных изысканий при уничтожении сооружения. Цель — оценить возможное отрицательное влияние техногенного характера на территории.
  5. Стадия выполнения работ во время бурения скважин (различного рода назначения).
  6. Контрольная стадия, суть которой заключается в исполнении надзора над возможным движением грунта.

В случаях упрощённого строительства сооружений и зданий І-ІІІ типа предусмотрена возможность проведения геологических изысканий в упрощённом порядке. Такой порядок означает, что некоторые этапы технических разработок в той или иной ситуации могут отсутствовать.

Стадии организации геологии участка

Мы проводим инженерно-геологические изыскания для строительства в три этапа:

  • подготовка – начальная стадия сводится к анализу документации (ТЗ, архивные сведения) и составлению сметы с планом дальнейших действий;
  • полевые испытания – наши специалисты займутся буровыми работами, георадарным обследованием, зондированием и сбором образцов пород;
  • камеральный этап – пробы почвы и воды изучаются в лабораторных условиях, после чего геологи разрабатывают техочеты и рекомендации.

После завершения заказчик получит данные, необходимые для возведения объекта в соответствии с действующими нормами и особенностями грунта на территории стройплощадки.

Состав и порядок работ: за что платит заказчик изысканий

Геологические изыскания для коттеджа — комплексная услуга. Она включает в себя реализацию нескольких этапов:

  • Выезд на объект (участок) с его осмотром и забором проб грунта.
  • Исследование полученных проб.
  • Обработка результатов осмотра и испытаний проб.
  • Составление технического заключения.

До этапа осмотра специалисты собирают информацию о проведенных ранее изысканиях на исследуемом участке. Их сравнение с исследованием, которое проведено в настоящее время, позволяет предсказать изменения свойств грунта в ближайшие годы — и скорректировать проект коттеджа.

Осмотр участка под коттедж включает в себя оценку особенностей ландшафта, важных для строительства. Специалисты ищут признаки заливания водой весной ли осенью, оврагообразования и накаливания влаги в грунте в дождливое время. После осмотра приступают к выборке проб. Глубина, с которой берутся пробы, зависит от характеристик коттеджа — этажности, наличия подвала, типа фундамента. Для каркасного дома с SIP-панелями и без подвала достаточно взять пробы грунта с глубины от 6 метров и меньше, а для кирпичного с подвалом — от 12 метров.

Пробы грунта и воды отправляются в собственную лабораторию компании для исследования.

Инженерно-геологические исследования

Получение важной информации об участке имеет приоритетное значение в реализации проекта. Это очень специфический процесс, который состоит из нескольких исследований, учитывая ознакомление с нюансами почвы и экологическими условиями.

К мероприятиям инженерно-геологических изысканий относят определение:

  • типов и параметров интересующей области;
  • состояния почвы: лабораторные исследования, выявление прочности. Бурение скважин;
  • разные процессы почвы, ее состояния и прогнозирование дальнейшего положения дел;
  • состава грунтовых вод, потенциальной вероятности затопления.

Принято считать, что исследования лучше всего выполнять в летне-осенний период, когда нет снегового покрова, талых водных масс. В зависимости от времени года уровень грунтовых вод разный. Летом благодаря испарению он усредняется и пополняется в осенне-зимний период.

Инженерные изыскания для ремонта зданий и сооружений

Данные изыскания направлены на изучение объекта, которому предстоит проведение ремонта и земельного участка, на котором расположен объект. Также анализируются меры по охране окружающей среды и здоровья человека. По завершении исследований формируется пакет документов, обосновывающий рациональность проекта.

Как и все другие изыскания подобного плана, изыскания для ремонта или монтажных работ должны полностью соблюдать требования нормативных актов, технических и законодательных актов.

Основанием для проведения изысканий является договор с заказчиком, в котором сформулированы техзадание, план работ, программы изысканий, смета работ.

В данном направлении проводятся:

  • исследование грунта, измерение его деформации;
  • исследование грунтовых вод;
  • исследование инженерных сетей;
  • геодезическое сопровождение проекта;
  • исследование подвалов, цоколя, фундамента, конструктивов и несущих конструкций;
  • оценка рисков;
  • формирование мер по защите окружающей среды;
  • оценка объемов работ;
  • согласование проектной документации.

Проведение вышеуказанных работ позволяет заказчику получить полные сведения для принятия верных решений. Все подобные изыскания четко регламентированы в СП 47 (СНиП 11-02-96).

Заключение формируется в двух экземплярах — для заказчика и для органов контроля. 

Наши преимущества Аккредитованнаялаборатория Гарантияпрохожденияэкспертизы Изыскания всоответствии с Минимальныесроки проведенияработ