Дуплексы: плюсы, минусы и уникальные особенности

Домостроительная компания предлагает по минимальной стоимости строительства и проекты готового дома из пеноблока под ключ от 1 088 520 рублей за 80 м². Это самый недорогой и экономичный вариант для Москвы и Подмосковья – стоимость проекта с планировкой составит на 510 000 рублей меньше, чем при возведении кирпичного здания.

Проекты домов на два хозяина: легко найти дом, который понравится всем

Проекты дуплексов отличаются многообразием. Подбор оптимально подходящего вида строения для обеих семей не составит затруднений, а планировку внутри легко сделать уникальной, как и отделку снаружи. Компактность и возможность разместить строение ровно на границе каждого участка оптимизирует использование каждого сантиметра земли.

Эксплуатацию и строительство делает выгодной единая кровля и стена в середине дома (снижение теплопотери и материалов при возведении), единые отопление, коммуникации. Дом на две семьи позволяет получить получить максимум комфорта, простора и практичности при минимизации затрат.

Выгодные решения

Главной особенностью проектов домов на две семьи является обязательное наличие двух отдельных входов. В зависимости от пожеланий владельцев планировка предполагает либо устройство глухой капитальной стены между половинами коттеджа, либо, наоборот, какую-то общую комнату (например, гостиную). В любом случае, при проектировании таких домов особое внимание уделяется внутреннему зонированию жилого пространства, чтобы каждому из членов семьи было комфортно. Особенно это актуально, когда вместе будут жить молодая семья с детьми и пожилые родители.

В проектах коттеджей на две семьи обычно предусматривается устройство отдельных инженерно-технических коммуникаций с общей котельной. Под спальни и другие личные комнаты отводят второй этаж, первые этажи обеих половин может соединять общая площадь.

Стоимость проекта дома на две семьи и последующее строительство более выгодно, чем возведение двух отдельно стоящих коттеджей. Обратитесь к специалистам компании УСК «Wood House Group» и подберите оптимальное проектное решение.

Что такое дуплекс

Что такое дуплекс
Что такое дуплекс
Что такое дуплекс

Дуплекс (англ. — «двойной») — это дом на две семьи, разделенный пополам. У каждой части есть отдельный вход и может быть несколько этажей. Из общего у соседей только одна стена и крыша. Обе стороны коттеджа считаются индивидуальными жилыми домами, к каждому прилегает 8–30 соток земли. Общая стена не обязательно должна находиться между жилыми комнатами. Иногда она объединяет гаражи, и в таком случае соседи не мешают друг другу.

Что такое дуплекс
Что такое дуплекс
Что такое дуплекс

Первые дуплексы появились в Англии в XIX веке. Вторая половина дома строилась к стене уже имеющейся, когда дети вырастали и обзаводились собственными семьями, но предпочитали жить рядом с родителями. В каждой части дуплекса были отдельные спальня, ванная и кухня, поэтому соседи не пересекались друг с другом. Изначально были распространены пристройки любого формата, не повторяющие оригинальный дом, а позднее их стали делать симметричными.

Что такое дуплекс
Что такое дуплекс

«Вы можете перевоплотиться в любого человека, в которого пожелаете, но домой все равно придется возвращаться собой»

Джулия Робертс, актриса

Кирпичный. Стремясь удовлетворить все потребности самого взыскательного покупателя, не желающего переплачивать лишнее за недвижимость, был выведен на рынок новый продукт — Дуплекс. Такой проект удалось создать за счет объединения боковой стены двух соседних домов. Это удешевило строительство и увеличило коэффициент полезного использования всей площади небольшого участка.

Дуплекс — это не просто уютный дом, а некий компромисс между городской квартирой и небольшим коттеджем со всеми плюсами загородного жилья и удобствами городского уровня. Фактически два дома-близнеца с одной крышей, разделенные общей стеной. В каждой половинке дома-дуплекса есть свой вход и небольшой участок земли. На первом этаже находится просторная кухня-столовая, санузел, гостиная и гостевая комната. На втором этаже расположены спальни и ванная комната.

Читайте также:  (+50 фото) Планировка кухни 6 кв м с холодильником

Стены в дуплексе прочные и толстые с превосходной шумоизоляцией, поэтому обитателей второй семьи трудно услышать. Покупка дуплекса в первую очередь очень удобна для больших семей, желающие проживать одновременно раздельно и рядом. Представьте только: в соседней секции могут находиться, например, самые близкие люди — родители, а в другой — молодые супруги. Никто никому не мешает!

Дуплекс — это экономичное предложение. Зачем платить больше, если есть шанс сэкономить и не переплачивать за удобства? А вы хотите купить дуплекс по выгодной цене? Не упустите такую возможность!

Мы можем построить этот дом для вас в любой из трех видов отделки: без отделки, в черновой отделке, в чистовой отделке «под ключ».

Построенные проекты «Дуплекс» Вы также можете купить в уже готовых поселках Подмосковья.

Проекты дуплексов

О том, какой дом называется дуплексом, мы рассказали в предыдущей статье. Теперь давайте обсудим один из самых важных уровней строительства дуплекса – проектирование.

Проект состоит из 2 частей:

  1. эскизная
  2. рабочая

Сначала архитектор делает эскизы будущего дома в соответствии с пожеланиями заказчика. Учитывается планировка, стиль, в общих чертах строительные материалы. Затем специалист приступает к рабочей части, которая включает 3 составляющие:

* архитектурную – генплан, внешний вид, устройство крыши, внутренняя планировка (окна, двери, лестницы, толщина стен), благоустройство участка

* инженерную – схемы и чертежи электросетей, газовых труб, отопления, водопровода, канализации, вентиляции и т.д.

* конструкторскую – план фундамента, стен, крыши и других конструкций, их составные части, детали, материал, из которого состоят

А в случае с дуплексом всё должно быть продумано вдвойне, ведь в итоге из одного дома должно получиться две полноценных квартиры с отдельными коммуникациями.

Проект дома – дуплекса

Классический дуплекс предполагает наличие в нем двух квартир с общим входом и подъездом внутри дома.

Это могут быть двухэтажные квартиры, или одноэтажные – одна на 1 этаже, другая на 2.

Сейчас всё чаще строят дуплексы, разделенные пополам на две равные симметричные части с двумя одинаковыми входами, расположенными параллельно. Получается, что одна половинка дома как внешне, так и внутренне является зеркальным отражением другой. Такие дома еще называют таунхаусы.

Проекты дуплексов эконом-класса

Дуплексы эконом класса в Ярославле стоят в районе 2,5 млн. рублей за половину дома. Это конечно дешевле, чем полноценный коттедж. Но не у всех получается собрать даже такую сумму.

В Ярославской области работает фирма «Everest СтройХолдинг», которая занимается строительством жилья эконом класса. Они застраивают целые поселки коттеджами и таунхаусами по очень выгодным ценам. Причем купить можно как готовое жилье, так и вести строительство с нуля по типовому или индивидуальному проекту. Стоимость дуплексов начинается от рублей, что делает жилье доступным даже для молодой семьи.

EVEREST

Проекты домов в стиле эконом класс

Например, проект дуплекс дома в стиле шале. Здания с огромной двухскатной крышей с длинными навесами очень подходят для оборудования домика для отдыха в горах. Два жилых помещения имеют два разных входа, расположенных по проекту с фасада и с тыльной стороны здания. В объединенном пользовании находится подвальное помещение, стоянка перед дуплексом и гостевая пристройка — флигель. Общая площадь 170 м2, жилая – 135 м2.

Единственное разделение проекта в том, что хозяева дуплекса находятся в несимметричных условиях, кому-то предоставлена мансарда и второй этаж, а кто-то довольствуется первым этажом с пристройками. Здание построено на бетонном фундаменте из упрочненного пенобетона. Стоимость дуплекса с минимальной адаптацией проекта составляет 70 тыс. евро.

Типичным представителем дома эконом класса является проект дуплекса эконом класса, приведенный ниже на рисунке. Даже не нужно быть специалистом, чтобы понять, что это дуплекс на две семьи.

Дом на два хозяина имеет жилую площадь в 130 м2 и гараж на 21 м2. Для застройки требуется участок минимальной свободной площадью 250 м2. Дуплексный дом построен по классической симметричной схеме, корпус из газоблоков и керамоблоков, крыша из металлочерепицы с утепленным мансардным помещением.

Дуплекс-дом подобной планировки не имеет деления придомовой территории, как перед фасадом здания, так и тыльная сторона не разделяются ограждением, поэтому «свою» половину по условиям проекта каждая семья имеет только внутри помещения.

Разумеется, это тоже коттедж для отдыха или временного пребывания за городом. Дуплексы эконом класса могут строиться и по зеркальной схеме, когда постройка дома представляет собой две однотипных, объединенных в один комплекс общей входной группой.

Дома по схеме дуплекса проектируют и строят преимущественно в пригородах мегаполисов, так, где стоимость земли баснословно дорогая, и необходимо применять оптимизацию использования земельного участка.

Но идея дуплексов используется и в более дорогих проектах, в которых нет необходимости бороться за соответствие построек санитарным нормам застройки.

Выбор поселка: на что обращают внимание

Поселки образованные таунхаусами, хотя и являются малораспространенным форматом, но с каждым годом привлекают все больше людей, стремящихся приобрести экономное жилье. Строительные компании предлагают разнообразные проекты таунхаусов на 2 семьи эконом-класса; при их рассмотрении необходимо учитывать некоторые важные моменты:

Способ организации поселка. В организованном поселке имеется управляющая компания, которая занимается текущими вопросами комфорта, чистоты улиц и обустройства территории. В неорганизованном поселке жизнь протекает стихийно, а обещанной инфраструктуры можно и не дождаться.

Поселок дуплексов с развитой инфраструктуройИсточник

Надежность застройщика

Имеет смысл обращать внимание на компании с многолетним опытом работы и действующими проектами. Также полезно поговорить с прошлыми клиентами, ознакомиться с уставом и правовыми документами организации.

Цену за м2

Она зависит от нескольких параметров: удаленности от города, размера участка, материалов, применявшихся в возведении таунхауса.

Качество дорог. Если вы совершаете регулярные поездки в город, стоит убедиться в качестве автомобильных дорог.

Наличие коммуникаций. А также обслуживающего их персонала.

Наличие инфраструктуры и охраны.

Привлекательность расположения. Если вы хотите слушать пение птиц и любоваться водной гладью, не выбирайте поселок, рядом с которым имеется крупная трасса или пересечение дорог.

Комфорт. Если количество таунхаусов превышает определенный предел (50-60 штук), жизнь в поселке становиться малокомфортной.

Проект в скандинавском стилеИсточник

Юридические нюансы

Юридически таунхаус – это дом с участком, поэтому важно выяснить статус земельного участка. Если данная земля не является собственностью застройщика, то вы также не сможете стать собственником участка

Оформляемая в таких случаях аренда земли связана с некоторыми рисками.

Примеры проектов дуплексов

Построить красивый и удобный дуплекс под ключ можно по любому готовому проекту. Главное, чтобы он соответствовал условиям участка, на котором планируется строительство и потребностям будущих жильцов.

Готовый к вселению проект дуплекса на две семьиИсточник

Проект двухэтажного компактного дуплекса

Примеры проектов дуплексов

Данный дуплекс – это дом с рациональной планировкой, в которой есть все необходимое, и нет ничего лишнего. Такой коттедж станет идеальным жильем для двух небольших семей. Блоки двух соседских квартир в этом варианте запроектированы простой прямоугольной формы, но при этом они немного смещены относительно друг друга, что обеспечивает более эстетичный вид здания. Отсутствие архитектурных излишеств делает проект достаточно экономным.

На первом этаже предусмотрена дополнительная комната. Ее можно использовать в качестве еще одной спальни или второй гостиной. Эта комната расположена непосредственно у входа, поэтому она может стать идеальным кабинетом для приема клиентов на дому.

Важным преимуществом проекта является наличие трех полноценных просторных санузлов, в то время как многие другие разработки имеют только одну ванную комнату на втором этаже и один санузел с умывальником и унитазом в гостевой зоне. Выбирая проект такого типа, следует обратить внимание на то, что в нем нет гаража. Он подойдет таким семьям, которым для автотранспорта не нужно специального помещения, а достаточно просто навеса рядом с домом.

Проект двухэтажного дуплексаИсточник

Проект дуплекса с эркерами

Примеры проектов дуплексов

Этот дом более сложный по конфигурации, и в строительстве он получится немного дороже. Зато он будет значительно эффектнее выглядеть. Интерьер помещений в эркерах тоже смотрится достаточно оригинально и привлекательно.

Читайте также:  Строительство домов и коттеджей в Москве

В доме предусмотрена общая котельная, что позволяет сэкономить пространство. Прихожая запроектирована довольно просторной, и может стать дополнением гостиной.

Кухня здесь – это отдельное изолированное помещение. При открытой планировке, когда кухня совмещена с гостиной, жилище выглядит более просторным и комфортным. Зато отдельная кухня позволяет защитить гостевую зону от запахов готовящейся еды.

Планировка дуплекса с эркерамиИсточник

Проект дуплекса с гаражом

Примеры проектов дуплексов

Архитектурное решение дома на 2 хозяина с гаражом. Гараж расположен немного ниже уровня помещений первого этажа. Это обеспечивает повышенную защиту жилой части дома. Однако углубление гаража может удорожить возведение здания.

Плюсы этого проекта:

  • компактная терраса, отделенная от соседей выступом гаража;

  • есть тамбур, отделяющий входную дверь;

  • кухня-гостиная запланирована единым помещением;

  • предусмотрен выход на задний двор;

  • есть балкон.

Планировка дуплекса с гаражомИсточник

К минусам можно отнести тот факт, что гараж «съедает» пространство прямо по центру дома. Зато при таком расположении гараж не нуждается в отоплении, так как будет обогреваться за счет примыкающих жилых помещений. На втором этаже запланирован кабинет. Он может быть переоборудован в компактную спальню или гостевую.

Примеры проектов дуплексов

Дуплекс дома: недорогое и комфортное собственное жильё.

Сегодня на строительных рынках можно встретить несколько десятков самых разных типов домов, в их числе так называемые экономные дуплексные дома. Появились такие типы домов вначале в Великобритании. В сегодняшние дни такие типы домов завоевали достаточно широкую популярность среди жителей Западной Европы и жителей ближнего зарубежья на постсоветском пространстве.

Проекты современных дуплекс домов поражают своим многочисленным разнообразием: Они могут сооружаться из кирпича или каркаса, но всегда они сооружаются комфортными, с приусадебным участком и оборудованными всеми необходимыми коммуникациями. Дуплекс дома вполне могут стать хорошим решением для людей предпочитающих жить со вкусом, но экономно. Что такое дуплекс дом, какие минусы и плюсы имеет такой вид строительства, мы расскажем своими читателям в этой статье.

Дуплекс-дом что он из себя представляет

По сути, дуплексный дом это скорее сдвоенный коттедж, в котором могут жить две, совершено разные семьи. В таком доме внутреннее пространство разделено одной общей стеной, на две совершено независимые части. Каждая разделенная часть пространства оснащается всеми необходимыми коммуникациями. В таком доме предусматриваются два совершено независимых входа. Поэтому каждая независимая половина дуплекса является индивидуальным комфортабельным жилым домом, с прилегающей  к дому небольшой территорией.

Недостатки и достоинства дуплексных домов

Хоть и похожи дуплексы на индивидуальные частные дома, однако и у таких домов имеются свои недостатки и одним из самых главных недостатков такого дома могут стать совсем недоброжелательные, не воспитанные и шумные соседи. От таких соседей конечно же можно отгородится достаточно высоким и основательным забором, но проживая в таком доме забор не может решить всех возникающих проблем. Жильцам дуплексных домов периодически придётся встречаться и согласовывать между собой любые работы, которые могут возникнуть например; с внесением изменения в оформлении фасад дома. А это может стать причиной для возникновения между соседями конфликтной ситуации.

Однако кроме недостатков дуплексные дома имеют достаточно очевидные преимущества.

  • Дуплексы это такие дома в которых вполне можно проживать вместе и индивидуально одновременно. Такой вид дома с одной стороны позволяет под одной общей крышей объединить большую семью, друзей, близких родственников и просто совершено незнакомых людей, не привыкших жить в одиночестве. А с другой каждая половина такого дома практически полностью автономна, что естественно не может нарушать личного пространства другой семьи.
  • Такой тип домов можно считать самым экономичным видом жилой недвижимости. Так как их стоимость всегда ниже примерно на 25% чем на простые частные дома. Такое снижение цены в основном достигается за счёт некоторой экономии на выполнении строительных работ. Единая коммуникационная система, меньше уходит средств на организацию отопления, об