Земельный участок: что на нём можно строить

При благоустройстве работы проводят в несколько этапов, соблюдая определенную последовательность. Это помогает экономить время и получать качественный результат. Сотрудники ландшафтной студии «Гринтэк» (landimprovement.ru) выделяют следующие этапы работ по благоустройству частных территорий.

Как планировать дачный и садовый участок?

Планирование участка – довольно важный этап при обустройстве. Основы планирования садового и дачного участка стартует именно с первичного изучения грунта, где вы планируете выращивать огородные и садовые культуры, условий климата, воздействующие на количество плодов. Если грунт сильно глинистый или с песчаными примесями, то требуется дополнительно вносить в нее торф, пропитывать черноземом, остальными удобрениями и веществами, от которых будет зависеть корневое полноценное питание.

В климате главным фактором, негативно влияющим на процесс плодоношения, являются:

  • Весенние заморозки.
  • Морозные зимы.
  • Переизбыток влаги.

По этой причине требуется выбирать культуры и деревья, которые идеально подходят для конкретного региона. Важным аспектом является планирование сада и правильный выбор деревьев. Наиболее устойчивыми к морозам признаны деревья с региональной селекцией. Они идеально приспосабливаются к любым условиям климата и дают отличные результаты если не каждый год, то спустя год. Самые выносливые деревья – груши, вишни, яблоки и сливы. Менее устойчивые к заморозкам и высокому уровню влажности стали персики и абрикосы. Черешня вообще не переносит близко размещенные подземные воды, и если спустя время не осуществлять мелиорацию, то буквально спустя пару лет она засохнет.

Подготовительные работы

Конечный результат ландшафтного дизайна зависит от тщательности проведенных подготовительных манипуляций. Прежде всего, необходимо осмотреть местность, рельеф, качество грунта, понять особенности климата и положения участка относительно сторон света. Бывает, что для этих целей требуется дренаж и наличие технической документации. После того как вся информация о территории собрана, начинается создание плана.

Центральным объектом должен стать дом. Остальные сооружения группируются вокруг него, в зависимости от их назначения. Беседка и зона барбекю будут в непосредственной близости к жилому зданию, садовая территория – рядом с хозяйственной, где предусмотрена установка сушилки для белья, мусорных баков. Площадка для спортивных и детских игр должна быть установлена в затененном месте, ягоды и плодовые деревья – в южной части участка.

Протяженность каждой зоны зависит от желания владельца. Если вы рассматриваете участок в 30 соток как загородную дачу, место отдыха, то большой огород с овощами вам не понадобится. Если вы садовод-любитель, то некоторые постройки (например, бассейн) можно исключить, отведя больше места цветам и плодовым культурам.

Порядок севооборота

Агротехнические приемы станут залогом выращивания здоровых растений. При планировке огорода на дачном участке нужно организовать правильный севооборот. Чтобы при культивировании овощей не возникли проблемы, нельзя два года подряд сажать в одном месте виды из общей группы.

У растений разная способность усваивания питательных компонентов. Бессистемное возделывание приводит к истощению грунта. Корни огурцов, лука и злаков высасывают из верхних слоев почвы калий, фосфор, а моркови и свеклы – из нижнего яруса. При выращивании на одном месте в течение нескольких сезонов распространяются болезни и вредители, типичные для семейства овощей.

Читайте также:  Будка для овчарки: размеры, чертежи, как сделать своими руками

Разумное чередование заключается в ежегодной смене мест для видов растений. Перед разбивкой огорода составляют список выращиваемых культур на дачном участке. Популярные овощи разделены на четыре группы, которые на плане дизайна ландшафта распределяют по грядкам:

  • Листовые. Относят все разновидности капусты, лук зеленый, салат и шпинат.
  • Образующие плоды. Тыква с огурцами и кабачками, томаты с перцами и баклажанами.
  • Корнеплоды. Картошка, морковь, редис и свекла.
  • Бобовые. Фасоль, горох.

На следующий год каждая группа сдвигается на шаг вперед. Если размеры огорода позволяют, то одну грядку оставляют под пар (отдых). Чтобы земля не простаивала, нужно засеять сидераты. Клумба с донником желтым, люпином и клевером не только оригинально смотрится, но и обогащает землю полезными веществами.

Ситуационный план

Рис. 1. Ситуационный план

Ситуационный план (рис. 1) представляет собой чертеж вашего участка в выбранном масштабе, с нанесенными на него существующими постройками, дорогами, соседними домами, элементами ландшафта (ручьи, пруды, деревья).

Очень желательны вертикальные отметки, должны быть также отражены стороны света и роза ветров.

Такой план могут оставить строители вашего дома, если же они этого не сделали, то, вооружившись 20-метровой рулеткой и проведя обмеры, его нетрудно выполнить самостоятельно.

Внимательно изучите ваш план, после чего сформируйте планировочную идею в зависимости от того, как расположены дома соседей и дороги (от которых вы, возможно, захотите скрыться), где находятся зоны стопроцентной тени, а где — солнечные площадки.

Анализ ориентации по сторонам света поможет выбрать правильное место для солнечного патио, теневого уголка отдыха, грамотного расположения на участке свето- и тенелюбивых растений, господствующее направление ветров подскажет, где устроить кулисы из зеленых насаждений для задерживания холодных ветров.

Осмотрев окружающий ландшафт, определите наиболее выигрышные видовые точки и подумайте, есть ли возможность раскрыть участок на соседний лес или поле, пруд или речку, например, с помощью прозрачного ограждения.

Если вам повезло меньше, и с трех сторон участок окружают соседние дома, а с четвертой — дорога, то очень важно проработать тип и высоту ограждения, выбрать способ декорирования его зеленью, чтобы уйти от эффекта каменного мешка, как это бывает при использовании бетонных ограждений.

Анализ ситуационного плана должен иметь свое отражение при проектировании генерального и дендрологического планов.

СМОТРИ ДАЛЕЕ

Главные принципы планировки огорода

1. Максимум света

Большинство овощей светолюбиво. Лучше выбрать для огорода хорошо и равномерно освещенный участок. Например, томаты снижают урожайность, даже если оказываются в тени около 2 — 3 часов в день. Чтобы обе стороны нагревались равномерно, грядки ориентируют с севера на юг.

Главные принципы планировки огорода

2. Рассчитывайте свои силы.

Отводите под огород ровно столько места, сколько вы можете — и хотите! — обработать. Если вы бываете на даче только в выходные и то не всякий раз, вряд ли имеет смысл планировать большой огород и стремиться высадить максимум культур.

3. Широкие грядки не всегда хорошо.

Планировка приусадебного участка обычно начинается с разметки грядок для овощей. Традиционно в наших огородах грядки делаются шириной 100 — 120 см. Это экономит полезную площадь огорода, но затрудняет уход за посадками: тянуться не всегда удобно. Грядки шириной 70 см намного легче в уходе. Для пожилых людей удобны не только узкие, но и приподнятые грядки, над которыми не нужно нагибаться. Высокие грядки все чаще одевают в каркас из досок, или используют готовые металлические грядки, в которые засыпают плодородную землю. В этом случае и вода, и удобрения используются растениями более рационально.

Главные принципы планировки огорода

4. Не увлекайтесь грядками сложной формы

Это затрудняет уход и ухудшает условия для растений, так как по углам земля просыхает быстрее, поэтому растения могут развиваться не равномерно.

Читайте также:  Беседка из дерева своими руками (62 фото): пошаговое руководство

5. Проходы между грядками не должны быть одной ширины.

Для нормального ухода достаточно расстояния в 40 см; для высоких грядок прибавляют 20 — 35 см из — за наличия стенок. Если огород большой, необходима сквозная дорожка для прохода и прогулок, можно сделать и площадку для отдыха. Однако прежде чем приступать к формированию грядок, продумайте, как проложить дорожку. Они должны быть достаточно широкими, вести во все уголки огорода, по ним должно быть удобно не только ходить, но и провозить тележку.

Главные принципы планировки огорода

6. Не бойтесь комбинировать культуры.

Особенно совместимые между собой. Сочетание на одной грядке разных форм листвы, оттенков цвета и высоты растений выглядит гораздо привлекательнее, чем однообразные ряды посадок.

Получение свидетельства и планирование зон

Первичные действия после приобретения земли – это документальное оформление, чтобы в будущем не иметь проблем ни с соседями, ни с администрацией.

Для этого нужно договор купли-продажи дополнить требуемыми документами и обратиться в Кадастровую палату для постановки участка на учет и получения паспорта.

После обращения заявителя, выедет инженер для межевания участка и составления плана. Будут выполнены все необходимые работы, подготовлены документы и присвоен участку кадастровый номер.

Важно! Процесс межевания крайне важен, он закрепит границы участка и обеспечит его юридической силой.

Получив все необходимые документы в кадастре, можно обращаться в Росреестр для регистрации собственных прав. Сегодня нет свидетельства на право собственности, но после выполнения всех действий можно затребовать выписку из Росреестра и всегда иметь на руках доказательство собственного правомочия.

Получение свидетельства и планирование зон

Проект построек и зон

Во время планирования зон отдыха и рабочих, а также обозначения места для строений необходимо соблюдать установленные нормативы по соблюдению границ.

Согласно требованиям:

  • жилые дома должны находиться на расстоянии 4 – 5 метров от соседей. Тень от дома не должна длительный период находиться на участке соседей;
  • деревья следует высаживать на расстоянии 3 метров от изгороди, а ягодные кусты 2 метров;
  • огородные растения или клубника, должны высаживаться на 30 – 50 см вдали от забора;
  • если есть желание формировать живую изгородь, следует подбирать растения, не формирующие подземных побегов.

Санитарная зона при отсутствии централизованной канализации должна размещаться на расстоянии 15 – 20 м от жилых помещений, так чтобы стоки не попали в собственный и соседский огород.

В число обязательных зон, которые следует изначально разработать включены:

  • Хозяйственная.
  • Отдыха.
  • Садовая.
  • Огородная.

Кроме этого, план должен содержать данные относительно трасс коммуникаций, въезда во двор.

Справка! Въезд для машины достаточно широк, воспользоваться данной землей в прочих целях невозможно, поэтому рекомендуется не планировать его далеко вглубь двора.

После формирования основного плана, следует на отдельных листах детально расписать каждую зону, например, расположение и размер построек на хозяйственном дворе и прочее.

Получение свидетельства и планирование зон

Возведение ограждения по периметру

После окончательного формирования коммуникационных каналов, проведения водоснабжения и формирования зон можно завести строительный материал для зданий. Когда все работы по доставке и выводу коммуникаций окончены можно возвести ограждение по периметру участка.

Читайте также:  Курятник на 5 кур: подробные чертежи + фото наиболее удачных вариантов

Изгородь лучше сразу же создавать капитальную в завершенном варианте, это может быть деревянный забор или сооружение из камня и кирпича, живая изгородь из высоких кустарников типа барбариса.

Въездные ворота устанавливаются в последнюю очередь и оформляются по желанию хозяина архитектурным ансамблем.

Что включает в себя дизайн-проект садового участка

  • Эскизы. Мы готовим минимум два варианта, которые расширяют поле для фантазии заказчика, предоставляют больше возможностей для окончательного решения. Первый делается на основе тз после заполнения анкеты – задания на проектирование , Далее идет доработка на основе первого с возможностью резкого изменения тз т.к вначале после первого эскиза сразу видны все плюсы и минусы. Также возможна поправка второго варианта, таким образом заказчик получает максимально проработанный эскиз на основе своих пожеланий.
  •  Генеральный план. Главная часть ландшафтного проекта земельного участка, стоимость которого зависит от площади последнего. Содержит информацию об особенностях рельефа, постройках, клумбах, местах прорастания деревьев, газонах, малых архитектурных формах.
  •  Техническую документацию. Специалисты разрабатывают геодезическую схему, картограмму земельных масс, план оттока вод и дренажа, освещения и разводки электропроводов.
  • Дендрологический план озеленения. Схема размещения растений конкретного ассортимента. Содержит подписи всех деревьев, кустарников, цветов, трав.
  • Разбивочные чертежи. Прорисовки отдельных локаций – зоны беседки, альпийской горки, искусственного ручья и т. д.
  • 3D-визуализацию. Идеальная возможность увидеть будущий сад в реальности, самое лучшее наглядное пособие для клиента, альтернатива сложным схемам и чертежам.

Куда обращаться?

Следующий шаг — уведомление о планируемом строительстве. Направлять его нужно в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство. К примеру, в Москве подобными вопросами занимается Комитет государственного строительного надзора г. Москвы. Отправить уведомление можно лично или по почте. В столице это также возможно сделать через официальный сайт

Как зарегистрировать дом по новым правилам

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Планировка участка, имеющего уклон

Неровности рельефа, уклон территории послужат созданию оригинального, самобытного дизайна дачного участка. Выравнивание почвы, создание горизонтальных террас – задача довольно хлопотная, результат может превзойти ожидания. Ландшафтный дизайн на склоне дает богатую почву для фантазии.

Выбор растений для участка в зависимости от освещенности склона:

  • Дача расположена на южном, юго-восточном, юго-западном склоне, территория обильно освещаема солнцем. Такое расположение благоприятно для выращивания садовых, огородных культур.
  • Склон направлен на север – для посадки стоит выбрать тенелюбивые растения, не требующие обилия солнечного света.

Учитывайте свои финансовые возможности

Если вы не располагаете возможностью построить шикарную усадьбу, как у директора крупной компании, предусмотрите хотя бы набор минимальных удобств, который позволит вам чувствовать себя уютно независимо от социального положения и достатка. Вместо просторного гаража – сделайте навес, под которым ваша малолитражка не намокнет. А вместо вместительного подвала для хранения урожая оборудуйте небольшой погреб-ледник. В конце концов, если вы не собираетесь жить на даче, переночевать всегда можно на стареньком «списанном» диванчике или даже на раскладушке. А чистый воздух в домике у леса у вас никто не отнимет. Помните – даже с минимальными финансовыми вложениями и ваш дом, и ваш сад могут быть уютными, а цветы в палисаднике будут пахнуть не менее прекрасно, чем на клумбе возле фешенебельной виллы.

Учитывайте свои финансовые возможности