Расстояние между баней и жилым домом на своем или соседском участке

Многие застройщики замечают, что процесс строительства домашней сауны проходит легче и быстрее, чем документальное оформление и контроль за соблюдением нормативных актов. Например, требуется выдержать расстояние от бани до бани не менее того, которое определено ГОСТом, СНиПом или нормами противопожарной безопасности. Непростая задача, особенно, если учесть, что в большинстве случаев площадь редко превышает 12 соток.

На каком расстоянии можно строить баню?

Ответ на этот вопрос содержится в Своде Правил (СП ), принятом в 2011 году.

Он регламентирует размещение построек в садоводческих объединениях и коттеджных поселках. Для частных домов, расположенных в городской черте, он также применим, поскольку разработан на основе СНиП под названием «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Отвечая на вопрос о том, какое расстояние должно быть между соседскими банями, следует пользоваться таблицей №2 этого документа.

Как мы видим, данная таблица четко определяет зависимость материала, из которого возведены приусадебные постройки (дом, гараж, сарай и т.д.) и противопожарными разрывами между ними.

В качестве примера определим из таблицы №2 расстояние от бани до бани. Если вы собираетесь строить ее из древесины, а у соседа на участке уже стоит рубленая баня, то расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Для кирпичного сооружения, граничащего с деревянным, противопожарный разрыв можно уменьшить до 10 метров. Ближе всего можно возводить постройки из кирпича и других негорючих материалов (6 метров от стены до стены).

Если вы только планируете строить баню, а у соседей она уже есть и расположена рядом с вашим забором, то указанное в нормативе расстояние между крайними строениями придется соблюсти вам в одностороннем порядке.

Для городской усадьбы и загородной дачи выбор противопожарного разрыва внутри участка очень простой. В СП установлена единая минимальная дистанция – 8 метров. Поэтому, вы не ошибетесь, если запланируете именно такое расстояние от дома до бани.

Следующий вопрос касается расстояния между баней и соседским забором. Здесь сходятся воедино два фактора:

  • Необходимость минимального затенения соседнего участка;
  • Соблюдение противопожарного разрыва;

Согласно действующим нормативам, эти условия будут соблюдены, если от стены бани и любого другого сооружения на вашем участке до соседского забора вы сделаете 3-х метровый отступ.

Попутно отметим, что хотя колодец не затеняет соседей и не является источником пожарной опасности, его также следует копать на определенном нормативом удалении от капитальных строений (своих и соседских) – 5 метров. Данное требования вызвано влиянием колодца на несущую способность грунта.

Расстояние от бани до границы участка, идущей вдоль улицы, проезда или переулка, должно быть не менее 1 метра.

Планируя размещение бани на своей усадьбе также следует учесть схему отвода канализационных стоков.  В соответствии с СП , минимальный отступ от дренирующей траншеи (засыпанной фильтрующей смесью из гравия и песка) до забора соседнего участка должен составлять 1 метр.

Ответственность за нарушение правил застройки

Постройку дома, гаража, бани, туалета, других строений в пределах границ участка необходимо согласовать с соседями. Так как даже соответствие всем регламентирующим нормам строительства не всегда гарантирует после окончания стройки отсутствие гражданских исковых претензий от соседей.

На каждом этапе строительства лучше узнать мнение соседей. Не всегда постройки на прилегающих участках соответствуют всем предъявляемым нормам. Поэтому к взаимопониманию можно прийти всегда.

Ответственность за нарушение правил застройки

Нарушение некоторых строительных норм не ведет к наложению какого-либо взыскания, но является поводом для обращения недовольной стороны в суд.

Владельцы домов, нарушающие санитарные и пожарные нормы строительства жилых и подсобных сооружений, могут быть привлечены к административной ответственности.

Читайте также:  Деревянные или пластиковые окна — какие теплее

Как правило, возникающие между соседями конфликты чаще всего касаются недостаточно выдержанных расстояний между такими объектами, как гараж, туалет, баня.

Ответственность за нарушение правил застройки

Если не удается решить вопрос мирно, то возможно действовать следующим образом:

  • обратиться с заявлением в местную администрацию;
  • составить исковое заявление в суд.

Но, пожалуй, самым действенным способом будет обращение в прокуратуру с просьбой проверить на законность построение соседних сооружений.

Ответственность за нарушение правил застройки

Похожие записи: Забор из профнастила: достоинства и недостатки Сколько метров от дома можно строить забор соседям по закону Расстояние от дома до забора

Чем чревато нарушение

Ссылаясь на Гражданский кодекс Российской Федерации, 263 статью, первый пункт, у собственников соседних участков земли абсолютно равные права, а в соответствии с 42 статьёй Земельного кодекса, и обязанности по ответственности за соблюдение градостроительных регламентов одинаковая. Любое нарушение, даже кажущееся незначительным, может послужить причиной начисления штрафов или требований снести постройку вовсе, независимо от того, сколько финансов в неё было вложено.

О подобных нарушениях, как правило, становится известно при возникновении аварийных ситуаций, возгораний, а также при подаче исковых заявлений и жалоб от имени соседей. Причиной подобных исков становятся споры между соседями или убеждённость истцов в том, что их права были нарушены, часть земель самовольно захвачена, расстояние между домами не соблюдено, прочее. Недовольство может возникнуть даже из-за нарушений по установке и высоте ограждений (заборов), что рассматривается судом наравне с прочими причинами.

В зависимости от сложности ситуации и её последствий, нарушитель может быть обязан судом выплачивать штрафы, устранять несоответствия, сносить объекты, выплачивать компенсацию истцу, а может и вовсе лишиться земли.

Расстояние между объектами на участке

СНиПы распространяются не только на удаленность объектов от соседних участков. Они распространяются и по отношению к собственной территории. Это необходимо, чтобы соблюсти правила пожарной безопасности.

Строительные нормы и правила устанавливают следующие рекомендации для размещения построек и иных объектов:

Септик Эта конструкция практически полностью расположена под землей. Но несмотря на это, ее следует располагать в 5-8 м от жилых зданий.
Баня Она должна находиться в 8 м от жилой постройки. Данное правило устанавливается в гигиенических целях.
Компост Его следует размещать в 12 м от дома и 8 м от колодца.
Туалет Эта жизненно необходимая постройка должна располагаться в 12 м от подвала с продуктами и дома. От колодца она должна находится в 8 м.

Эти нормы были проверены временем. Они были выработаны для обеспечения безопасности.

Вывод

Дистанция от бани до жилых и нежилых построек, источников водоснабжения, границ участка и других объектов должно соответствовать требованиям СанПин и СНиП. Этот показатель зависит от характеристик конкретных объектов, материалов строительства, этажности зданий и типа инженерных систем. Региональные требования могут ужесточать нормативы. Рекомендуется заранее продумать эти нюансы и создавать проект с учётом действующего законодательства. Чтобы не столкнуться с отказом в согласовании проекта, можно поручить задачу опытным специалистам, которые знают тонкости современного законодательства и его последние изменения.

Соблюдение пожарных норм

Важной характеристикой, учитываемой при делении материалов для строительства на классы, является огнеупорность. Это свойство важно учитывать при размещении сауны. Используемые для ее возведения образцы могут быть горючими и негорючими, например, деревянный брус или кирпич. Деление их на классы следующее:

  1. Негорючие включая камень, бетон, кирпич – 1-й класс.
  2. Смешанные, когда деревянные перекрытия комбинируются с элементами из стали – 2-й класс.
  3. Горючие включая древесные материалы и их заменители – 3-й класс.

При выборе того или иного материала важно обратить внимание на деление образцов внутри перечисленных выше классов в зависимости от применения пропитки. Здания с крышами, выполненными из негорючих материалов, следует располагать на расстоянии 6 м между ними. Расстояние от бани до соседнего дома должно составлять 12 м, если крыши построек изготовлены из горючих материалов.

Нормативные дистанции

Соблюдение пожарных норм

Дистанции между жилым домом из кирпича и крышей из дерева и сауной следует выбирать с учетом вида материала перекрытия или кровли постройки с парной:

  • легковоспламеняющийся – 10 м;
  • горючий – 12 м;
  • древесный – 15 м.
Читайте также:  Как построить маленький курятник на 5 кур

Проектирование бани требует тщательного подхода с соблюдением расстояния между печными установками внутри помещений парной. Оборудование внутри бани должно быть установлено в соответствии со всеми правилами и требованиями санитарной и пожарной безопасности.

При возведении бани следует помнить, что причиной пожара может стать не только контакт дерева с огнем. Вызвать возгорание может длительное нагревание оборудования до температуры более 100 °С. Чтобы не допустить пожара, важно соблюдать не только степень удаленности бани от жилых домов и прочих объектов на участке, но и правильно установить качественное оборудование внутри парной.

Какие нормы еще учесть

При размещении построек на участке необходимо также учитывать нормы расстояний от соседского ограждения:

  • до туалета на улице в СНТ или ИЖС – 1 метр;
  • до теплицы на садовом участке или в огороде – 1 метр;
  • до жилого дома в коттеджном поселке или на дачном участке – 3 метра.
Соблюдение пожарных норм

Минимальные дистанции в СНТ согласно СНиП

Данные нормативы носят характер рекомендаций, тем не менее их нужно соблюдать, чтобы избежать конфликтов с соседями. Часто споры возникают из-за установки глухих и слишком высоких изгородей. Такие разногласия часто переходят в судебные тяжбы.

Технические требования к ограждающим конструкциям

Возведение заборов строго не регламентируется строительными нормативами. Однако к ограждающим конструкциям могут предъявляться некоторые технические требования:

  • Высота ограждения между двумя участками по соседству должна составлять 150 см.
  • Чтобы избежать затенения территории, забор не должен иметь сплошную конструкцию.
  • Расходный материал для возведения внешнего и внутреннего ограждения может выбираться на усмотрение владельца участка.
  • Внешняя ограждающая конструкция, высота которой превышает 2 метра, должна быть согласована с соответствующими органами.
  • Если ограждение возводится вдоль транспортной развязки и достигает в высоту более 1 метра, оно требует дополнительного согласования с архитектурным бюро. Это же правило касается угловых земельных участков.
Технические требования к ограждающим конструкциям

Санитарные нормы внутри участка

СНиП 30-02-97 также четко определяют санитарные отступы, которые должны быть выдержаны между объектами разного назначения в пределах одного участка. Хотя соблюдению этой дистанции уделяется меньше внимания, чем расстоянию между соседними домами, однако не помешает учесть и эти нормы. В противном случае, когда настанет время продавать земельный участок или будет меняться форма собственности, владелец может столкнуться с неожиданными проблемами.

Приводимые ниже расстояния необходимо замерять от наружной стены жилого помещения:

  • Между домом и находящимся на улице туалетом — не менее 12 м;
  • Между домом и баней, сауной или душевой с наружным стоком — 8 м;
  • Между домом и хозяйственными объектами, в которых содержатся домашние животные и птицы — 12-15 м.

Еще следует упомянуть, что колодец должен располагаться до уборной и компостного хранилища на расстоянии не менее 20 м. Соблюдение этого норматива обязательно для предотвращения попадания токсинов и сточных вод в водоносный горизонт, откуда они легко могут просочиться в питьевую воду.

Приводимые здесь нормативы распространяются на застройку объектами как одного участка, так и смежных. Поэтому, если на одном участке построена баня на расстоянии 3 м от ограждения, то на соседнем участке владелец может возводить жилой дом, выдержав отступ не менее 5 м от этого места. Следует учитывать и наличие теплицы с компостной кучей, расположенной от забора на необходимом расстоянии. Поэтому будет ошибкой строить колодец впритык к забору.

Противопожарные нормы при строительстве бани

Пожарные нормы берут из разделов ГОСТов, сопоставляя с классификацией саун/бань по огнеопасности. Применяют:

общие нормы:

  • СНиП 21-01-97 он же СП – классы ПБ;
Противопожарные нормы при строительстве бани

ФЗ 123 – технический регламент, пределы огнестойкости, классы ПБ; проекты, планирование, размещение: Правила устройства электроустановок; «Методические рекомендации по проектированию бань …».

Баня: класс функциональной пожарной опасности

Согласно нормам ПБ и п. СНиП баням, саунам, оздоровительным заведениям, спортивно-тренировочным учреждениям без трибун, бытовым объектам присвоен класс Ф3.6.

Читайте также:  Будка для собаки своими руками – чертежи, эскизы и размеры

ПБ отдельно стоящей бани

Степень огнестойкости здания сауны:

  1. огнестойкость – не ниже III;
Противопожарные нормы при строительстве бани

на 20 мест и меньше – IV — V.

Требования пожарной безопасности к параметрам помещения:

  1. парилка:

в высоту – не меньше 1,9 м;

промежуток под дверью – от 30 мм;

соблюдение расположения по отношению к соседним постройкам, от забора до бани.

Противопожарные нормы при строительстве бани

ПБ сауны внутри дома

Безопасность по размещению встроенных саун:

  1. в объектах I — III степеней классов С0 и С1 выделяется:

в постройках IV степени, С0 — С3 – указанными конструкциями REI 60;

обособленный выход для эвакуации, не совмещенный с иными проходами;

мест в парилке сауны – до 10 чел.

Противопожарные нормы при строительстве бани

По нормам пожарной безопасности запрещены встроенные сухие бани (сауны) в:

  1. подвалах (цокольных этажах);

смежно (над и под) к объектам, где пребывает больше 100 чел. или к жилым комнатам соседних квартир;

в спальных корпусах;

Ограничения не касаются введенных в эксплуатацию заведений до принятия указанных изменений, а также обходит запреты инфракрасная сауна.

Расстояние от дома до бани по пожарной безопасности

Противопожарные нормы при строительстве бани

Противопожарные правила по размещению:

  1. расстояние между домом и баней на одном участке:

оба здания из дерева – 10 м, если больше 1 этажа –15 м;

до соседнего дома на другом участке от забора (отступ до границы, но общее расстояние как указано выше):

  • без канализации – 3 м;

расстояние от бани до бани соседнего участка. Нормы отдаленности – 10 — 15 м (деревянные) и 6 м (кирпичные) – из табл. 11 ФЗ 123 устаревшие, поэтому применяют правила предыдущих пунктов.

Противопожарные нормы при строительстве бани

Противопожарные материалы

Рамки огнестойкости материалов сауны:

пожарная опасность несущих элементов – С0 и С1;

предел огнестойкости материалов EI-45, EI-60.

Способы и материалы пожаробезопасности саун, как правило, конструктивные:

  1. перегородки – I, перекрытия – III типа огнестойкости. Допускается применение п/п пластмасс стеклоблоков;
Противопожарные нормы при строительстве бани

огнезадерживающие клапаны в вентиляции;

огнеупорные утеплители для всех нагревающихся элементов, дымохода: базальтовая, минеральная вата;

отступка, пожарный разрыв – расстояние между приборами и стенами;

разделки – заполненные/выполненные (кирпичом, вермикулитом и пр.) отступки;

Защищать деревянные конструкции бань можно пропитками, но исключительно специальными (не токсичными) и предназначенными для объектов данного типа, желательно антисептическими (против гниения), 1 группы ОЭ. Рекомендована технология глубокой обработки.

Противопожарные нормы при строительстве бани

Применять составы надо только в определенных местах, так как ОС минимизируют запах натурального дерева, а также для элементов, не соприкасающихся с телом человека (не в парилке, около печей, отдаленные места).

Требования к электрооборудованию

В парных распространено применение электропечей. В помещениях есть также проводка к осветительным приборам. Требования:

надежность электроснабжения:

  • 2 категория – от 100 мест;

3 категория – до 100 мест;

Противопожарные нормы при строительстве бани

кабельные вводы из асбестоцементных труб от 100 мм с уклоном от постройки;

все кабели термостойкие;

выключатели в мокрых помещениях не допускаются;

провода для максимальной температуры в помещении;

не размещают вводно-распределительные узлы, выключатели под парными, купально-плавательными помещениями, иными мокрыми местами;

светильники в мокрых и влажных условиях защищаются термостойким стеклом, сеточкой;

Противопожарные нормы при строительстве бани

внутренняя проводка:

  • алюминиевая;

в парных – медная с нагревостойкой изоляцией;

открытая, беструбная (крепится скобами к поверхности) с обмоткой асбестовым шнуром;

Определение границ

При составлении плана и начале строительства нельзя забывать о существующих красных линиях. Они представляют собой граничащие межи, которые разделяют земельные участки, на которых строительные работы разрешены. Также они разграничивают земли, находящиеся в общем пользовании и не подразумевающие на них строительство.

Чтобы узнать, где именно проходят красные линии, нужно подать запрос департаменту градостроительства и архитектуры по месту нахождения недвижимого объекта. В запросе следует просить предоставления сведений, которые хранит в себе информационная система по обеспечению градостроительных работ. Плата за услугу в виде государственной пошлины, сумма которой зависит от региона. Например, в населённых пунктах федерального значения она составляла около одной тысячи рублей.

Нередко случается и так, что объекты строительства были возведены до определения в населённых пунктах красных линий. В такой ситуации собственника не смогут обвинить в нарушении каких-либо норм по отношению к соседним участкам и сносить или перемещать строения не понадобится. Однако если строительство на такой территории только планируется, понадобится заказывать процедуру межевания.