Всё о чистовой и черновой отделке в новостройках

Квартиру в новостройке можно купить с чистовой, предчистовой или черновой отделкой. У каждого варианта свои характерные особенности, которые нужно принять в расчет.

Дизайн проект квартиры в подарок

Закажите ремонт квартиры в новостройке «под ключ» и мы сделаем дизайн-проект совершенно бесплатно!

1 Пакет документов

Вы получаете дизайн-проект, технические и планировочные чертежи: обмерочный план, планировочные решения, экспликация помещения, монтажные планы, план привязки освещения, потолка и полов.

2 Перечень материалов

Подбираем все необходимые отделочные материалы. Название, артикул, стоимость, необходимое количество. Составление детальной сметы на ремонтные работы и черновые материалы.

3 Визуализация

Трехмерная визуализация объекта в программе 3D Studio MAX позволит оценить конечный результат ремонта. Подключена услуга с использованием 3-х мерных очков: эффект присутствия. Информация о текущих работах и контроль за проведением ремонта в личном кабинете Заказчика.

4 Фиксация в договоре

Все этапы отделки квартиры в новостройке и разработка проекта фиксируются в договоре.

Черновая и чистовая отделка

Это два этапа, между которыми как раз и производится предчистовая отделка. Перечислим что в них входит, если эти этапы от застройщика:

  1. Черновая В квартире есть: — входная дверь и окна; — пол с бетонной стяжкой; — необработанный потолок; — подвод воды и канализация; — проведено электричество. То есть минимум работ, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию. Преимущества: свобода выбора материалов для предчистовой и чистовой отделки, реализация индивидуального дизайн-проекта. Недостатки: квартира непригодна для жилья, все последующие работы нужно организовывать самостоятельно.
  2. Чистовая Полностью готовая квартира. Выполнен весь перечень строительных, ремонтных и отделочных работ. Преимущества: можно въезжать «хоть завтра». Недостатки: типовой дизайн-проект от застройщика, никакой индивидуальности. Выбрать цвет обоев или вид напольного покрытия не получится.

С какой отделкой сдают квартиры

Различают черновую, предчистовую и чистовую отделку квартир в новостройках. Нормативные акты никак не определяют эти понятия, поэтому разные застройщики вкладывают в них разный смысл. Однако общее представление совпадает — разница проявляется в деталях.

Чистовая отделка предполагает, что квартира полностью готова принять жильцов: стены окрашены, оклеены обоями или облицованы плиткой, полы настелены, сантехника установлена, электрика работает.

В квартире с черновой отделкой жить еще нельзя. Там уложена черновая стяжка, установлены радиаторы отопления, заведены трубы водопровода, канализации и электропроводка без внутренней разводки. Сантехники, розеток и выключателей нет. Обязательны входная дверь и окна без откосов. Стены у одних застройщиков оштукатурены, у других представляют собой первозданный бетон.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке — улучшенный вариант черновой. Стены оштукатурены, зашпатлеваны и отшлифованы. Их можно красить,оклеивать обоями, облицовывать плиткой. То же самое с полом: стяжка ровная — клади хоть ламинат, хоть паркетную доску. Электропроводка разведена по всем комнатам. Трубы водопровода и канализации уложены до тех мест, где встанут ванна, унитаз и раковины.

Читайте также:  Как поставить пластиковые окна самому подробная инструкция

Перечень видов работ, которые включает предчистовая отделка, указывают в договоре купли-продажи или долевого строительства. Внимательно читайте документы, чтобы изначально понимать, какие работы обязуется выполнить застройщик.

Что включается в предчистовую отделку?

По самому термину «предчистовая отделка» понятно, что квартира должна быть полностью готова к началу отделочных работ. То есть в помещении уже проведены почти все строительно-ремонтные работы, кроме тех, которые влияют непосредственно на дизайн интерьера. Будущему новоселу, который покупает квартиру с предчистовой отделкой, можно уже выбирать узор обоев в гостиной и цвет стен в детской, а не беспокоиться о штроблении стен, заливке стяжки пола или установке межкомнатных дверей.

Если в объявлении о продаже квартиры в новостройке указано, что в помещениях сделана предчистовая отделка, значит, там должны быть завершены основные и самые трудоемкие работы.

  • Монтаж электропроводки. Электрическая сеть в квартире полностью готова и находится в рабочем состоянии. Силовые кабели в гофрированных металлических трубах, залитые в стяжку пола и уложенные в штробы в стенах, тянутся от распределительного щитка к точкам, где после завершения отделки будут установлены розетки, выключатели и осветительные приборы. В электрическом щитке смонтирована защитная и коммутационная аппаратура.
  • Монтаж коммуникаций. По помещениям разведены трубопроводы систем отопления и водоснабжения. В комнатах установлены отопительные приборы. В ванной, туалете и на кухне подготовлены места и выведены трубы для установки раковин и подключения сантехнических приборов.
  • Отделка стен и перекрытий. Предчистовая отделка предполагает, что все внутренние перегородки в квартире уже построены, стены и перекрытия – выровнены, оштукатурены и зашпаклеваны, углы и откосы – заделаны. Должны быть установлены входные двери, оконные рамы, балконные блоки и коробки межкомнатных дверей.

Если все перечисленные работы выполнены, то покупатель квартиры может легко, быстро и недорого привести интерьер квартиры в желаемое состояние в соответствии со своими вкусами и финансовыми возможностями.

Как формируются предложения отделки

Опираясь на спрос, который, в свою очередь, зависит от класса недвижимости:

  • Эконом – бюджетные варианты, реализуемые застройщиками ЖК «Мичурино», «Царицыно», «Мироновский». В этих комплексах можно найти квартиры, относящиеся к разным сегментам.
  • Бизнес-класс – здесь развит спрос на варианты без отделки либо «под ключ». Полностью подготовленное жилье бизнес-класса есть в ЖК «Лосиный остров». «Донской Олимп».
  • Премиум – здесь отделка – это полноценный дизайнерский интерьер. Хороший пример – Barkli Park.

Черновая отделка

Черновая отделка предполагает передачу покупателю квартиры, которая пока еще не готова к заселению, но готова к следующей стадии ремонта. В квартире будут проложены электротехнические и инженерные коммуникации до мест установки приборов, залита бетонная стяжка полов, установлены радиаторы отопления, входная дверь, а в комнатах – окна с подоконниками, балконы и застекленные лоджии. Стены могут быть либо голыми, как потолок, либо выравненными и покрытыми штукатуркой. В этот минимальный список застройщики могут добавлять дополнительные пункты, но меньше он быть не может.

Читайте также:  ДСП на пол под линолеум: толщина, чем приклеить, как стелить

Плюсы:

Черновая отделка
  • Можно воплотить в жизнь любой дизайнерский проект. Как и в случае со свободной планировкой, вы не ограничены в реализации своих задумок. Но при этом сохраняете часть бюджета, так как основа для ремонта уже есть.
  • Можно сэкономить средства, так как стоимость квартир с черновой отделкой ниже, чем стоимость аналогичных с чистовой. Особенно это актуально для тех, кто планирует сделать ремонт своими силами.

Этот вариант подходит тем, кто уже нашел свою идеальную планировку и хочет сделать ремонт на свой вкус. По статистике, он является самым популярным среди покупателей.

Вас могут заинтересовать Мкр. «Красногорский»от 3 450 008 ₽ВолоколамскаяЖК «Три квартала»от 5 112 000 ₽ДомодедовскаяЖК «Пироговская Ривьера»от 2 852 700 ₽МедведковоЖК «Марз»от 5 009 211 ₽Новокосино

Черновая отделка

Особенности чистовой отделки

В этом случае квартира, имеющая межкомнатные двери и натяжные потолки, также предлагает:

  • Счетчики коммуникационных систем;
  • Бытовое оборудование (минимум);
  • Напольное покрытие (в большинстве случаев недорогой ламинат или линолеум);
  • Отделку стен (краска или обои);
  • Окна с откосами и подоконниками;
  • Сантехническое оборудование (минимум);
  • Санузел, облицованный плиткой.

Важно! Отделка рассматриваемого типа может быть разного уровня – от бюджета до комфорта. Разница в стоимости, а также качестве примененных отделочных материалов.

Кому рекомендуются чистовые квартиры?

Выбрать квартиру с чистовой отделкой может быть выгодно, прежде всего, тем, кто сейчас арендует жилье или покупает объект для скорейшей сдачи в наем.

Особенности приемки

Важные нормы чистовой отделки квартир:

  1. Если стены покрыты обоями, то элементы рисунка отделочного материала должны совпадать между собой. У клеевого слоя не должно быть наплывов и пропусков;
  2. В квартире должны быть необходимые приборы электроснабжения, водо- и теплоснабжения. Если по проекту предусматривается наличие газа, то каждый газовый прибор должен быть опрессован и подключен;
  3. Выровненные потолки должны быть окрашены краской;
  4. Материал производства дверей и окон на балконе – древесина (окрашенная) или пластик;
  5. Материал изготовления межкомнатных и входных дверей не должен в дальнейшем требовать окрашивания или может быть уже окрашен;
  6. С учетом параметров проектной документации, на кухне должна быть подключенная электрическая или газовая плита;
  7. Вся сантехника и приборы учёта для снятия показаний с коммуникационных систем должны присутствовать;
  8. На стенах должны находиться выключатели и розетки;
  9. Не допускается отсутствие облицовки на обязательно выровненных и оштукатуренных стенах (декоративная плитка, обои, краска и т.д.);
  10. Полы должны быть выровнены и покрыты напольным материалом (паркетом, ламинатом, линолеумом).

Перед подписанием документов о приемке квартиры, взгляните также на лифт. В новостройке он должен быть сданным в эксплуатацию и функционирующим. Если лифт не работает, это повод к тому, чтобы временно не принимать ключи от недвижимости (до устранения проблем с конструкцией лифта — процесс может затянуться на длительный срок).

Особенности юридического оформления покупки жилья с отделкой

Если объектом сделки изначально является квартира с отделкой:

  • требования, которым она должна соответствовать, и обязательства застройщика по выполнению отделочных работ следует внести в ДДУ;
  • перед подписанием акта приема-передачи покупатель должен оценить качество отделки, перечислив выявленные недостатки в смотровом листе;
  • застройщик, ознакомившись с претензиями покупателя, может снизить стоимость объекта сделки, или за свой счет устранить недостатки, или компенсировать расходы покупателя, решившего взяться за переделку самостоятельно.
Читайте также:  Современная отделка потолка ламинатом — все секреты

Если договором долевого участия предусмотрена только черновая отделка в новостройке:

  • условия оказания услуг по ремонту квартиры оформляются новым договором;
  • в нем можно подробно прописать все актуальные для заказчика мелочи: от рисунка на обоях до марки и тона кафельной плитки.

Такой подход позволяет покупателю по максимуму застраховаться от недоработок, допущенных застройщиком при выполнении отделки, но, увы, не исключить их.

Покупка жилья с отделкой обладает и еще несколькими, хотя и условными, минусами:

  • сдача квартиры с отделкой потребует пары дополнительных месяцев, выдержать которые покупателю, заключившему ДДУ на этапе котлована, будет непросто;
  • возможность заказать оптимальный вариант отделки предоставляют далеко не все девелоперы;
  • если сданный дом через год даст осадку, то жильцам, возможно, придется повторить ремонт за свой счет.

Подведем итоги. На сегодняшний день преимущество следует отдать получистовой отделке. На грязную, затратную по времени черновую работу уходит слишком много времени, а поклейку обоев на подготовленные стены покупатель может организовать и сам.

Чистовая отделка от застройщика все-таки пока еще требует удачного стечения обстоятельств. До желаемого ее качества большинству девелоперов пока еще нужно дорасти. Исключение составляют, пожалуй, только ипотечные квартиры. На заемные деньги стоит покупать квартиру с отделкой, чтобы не оплачивать ипотечные проценты, сам ремонт и аренду жилья на период проведения работ.

Материалы для ремонта

Перечисленные выше сметы не включают в себя стоимость отделочных материалов. Наша компания не стремится навязывать дополнительные услуги. Если заказчики предпочитают закупить материалы самостоятельно, мы подготовим необходимый перечень с указанием наименований, брендов и количества. Если же у вас нет времени, мы готовы взять закупку материалов на себя.

Как правило, стоимость материалов для проведения ремонта эконом-класса будет равняться стоимости самих ремонтных работ. В случае отделки премиум-класса цена на материалы может быть увеличена в разы.

Преимущества предчистовой отделки

Хотя в квартиру с предчистовой отделкой нельзя вселиться сразу же после получения ключей и оформления надлежащих документов, всё же у такого жилья есть ряд значительных преимуществ. Причём это относится как к черновой, так и к чистовой отделке.

Чем предчистовая отделка выгоднее черновой?

Покупать квартиру в новостройке выгоднее с предчистовой отделкой.

Чем предчистовая отделка выгоднее чистовой?

  1. В отличие от чистовой отделки, выполненной по типовому проекту, после предчистовой владелец можете выбирать индивидуальный дизайн внутренних помещений. Таким образом, интерьер квартиры будет заметно разниться с соседней.
  2. Чистовая отделка, как правило, требует от хозяина жилья до 20% дополнительных капиталовложений. Это достаточно значительная сумма по сравнению с тем, сколько стоит предчистовая отделка в новостройке.
  3. В новостройке принято производить первичный ремонт дешёвыми облицовочными стройматериалами. В первые годы происходит сильная усадка здания, поэтому дорогие обои или уникальную кафельную плитку выгоднее наклеить позднее.
  4. Иногда застройщик заменяет дорогие стройматериалы дешёвыми. Например, часто вместо заводской штукатурки или наливной стяжки используются цементно-песчаные растворы. На этапе чистовой отделки такой подлог определить достаточно трудно.