Ремонт квартиры под ключ: цена за метр квадратный

Какую отделку квартиры выбрать — это один из главных вопросов при покупке нового жилья. Мы поможем вам с выбором и расскажем, чем отличаются основные виды отделки и могут ли они повысить стоимость квартиры.

Виды отделок в новостройках

Можно выделить три типа отделки:

  • черновая. Она предполагает выполнение следующих видов работ: стяжка полов, оштукатуривание стен, установка отопительной системы, монтаж входной двери и окон, остекление лоджии или балкона;
  • предчистовая. Предполагает выравнивание потолка и стен, выполнение подготовительных работ с целью последующего монтажа напольного покрытия, прокладку коммуникаций, проводов для подачи электричества, монтаж розеток, выключателей и так далее;
  • чистовая отделка. Что включает: это финальный этап монтажа потолочных перекрытий, к примеру, натяжной потолок, оклейка стен обоями, укладка плитка, паркета или ламината, монтаж плинтуса, окончательный этап по обустройству ванной комнаты, кухни и других помещений. После выполнения указанных работ можно перевозить все необходимое и заезжать в квартиру.

Важно, чтобы в договоре были прописаны все этапы и моменты работ. Включая используемые материалы, а не только расплывчатая фраза чистовой ремонт или беловая отделка. В результате может получиться так, что вместо желаемого ламината будет постелен линолеум, а вместо дорогих флизелиновых обоев поклеены бумажные. К тому же работы не всегда выполняются качественно. Придется многое переделывать, к примеру, переклеивать обои, укладывать новое напольное покрытие. Придется понести дополнительные финансовые расходы. Поэтому при желании иметь квартиру, которая будет отвечать всем пожеланиям, рекомендуется заказывать у застройщика «голые» стены, а ремонт доверять профессионалам.

Чужими руками

Мы изучили предложение ремонтных организаций Петербурга, и вывели среднее арифметическое. Обычно подобные компании предлагают на выбор ремонт косметический, капитальный и даже под ключ (вместе со стройматериалами).

Косметический ремонт включает удаление старых обоев и ламината, наклейку новых покрытий, покраску потолков, монтаж плинтусов. Минимальная цена за такие работы в квартире 33 метров 84 000 рублей. Без учета строительных материалов.

Капитальный ремонт однушки включает демонтаж существующих покрытий, выравнивание пола, частичную штукатурку стен, грунтовку пола, стен и потолка. И, конечно, рабочие наклеят обои, покрасят потолки, уложат ламинат и плинтуса. За эти работы на 33 квадратных метрах придется отдать около 125 000 рублей.

Ремонт квартиры под ключ предполагает, что компания сама оплачивает строительные материалы для вашего ремонта. Вам остается только выбрать дизайн будущей квартиры. Рабочие снимут покрытия стен и пола, наклеят обои, уложат ламинат и плинтуса, покрасят стены. Вместе со строительными материалами такой ремонт обойдется примерно в 147 000 рублей. Цена варьируется в зависимости от качества материалов.

Помните, что ванная комната в стоимость не входит. На ее оборудование готовьте около 100 000 рублей за материалы и еще 50 000 за работу.

Для того чтобы выгодно сдать квартиру в аренду, ремонт в ней должен быть нейтральным, универсальным и недорогим. Подробный расчет стоимости работ и материалов для двушки площадью кв. метра дает стилист компании «Леруа Мерлен» Алена Подмаско.

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Если перед сдачей квартиры внаем нужно сделать в ней ремонт, следует помнить о нескольких базовых вещах.

Первое: стоит остановиться на максимально нейтральном варианте интерьера, например на сочетании светло-серых тонов с белым. Такая квартира понравится максимальному кругу потенциальных жильцов. Я рекомендую отказаться от любых излишеств вроде лепнины, золота, обоев с вензелями. Интерьер должен быть светлым, легким и минималистичным.

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Второе: нужно сделать так, чтобы технически будущие жильцы могли быстро персонализировать квартиру, сделав ее своим, пусть и временным, домом. Если вы оклеили стены структурными обоями и покрыли их белой краской, съемщики смогут добавить в палитру комнаты любимый цвет, перекрасив одну из стен. Это потребует небольших затрат и не повредит отделке.

Если же Вы все-таки решили оформить квартиру на свой вкус, придерживайтесь какого-то популярного стиля. Например, соберите элементы на морскую тему, и это будет выглядеть гармонично. Единство цвета — один из ключевых принципов дизайна. Если в Вашем интерьере будут преобладать синие аксессуары (ковер на полу, карниз, шторка в ванной, фасады кухонной мебели), то квартира будет выглядеть так, словно над проектом работал профессиональный дизайнер. Таким образом довольно дешево можно выделиться на рынке аренды.

Схема работ

Ремонтные компании, заслужившие доверие клиентов, работают по следующей схеме.

  1. Заявка Менеджер компании принимает заявку по телефону или на сайте. После осмотра объекта мастерами дизайнер составляет дизайн-проект с учетом пожеланий заказчика и особенностей помещения, вида ремонта.
  2. Составление сметы На основании составленного проекта мастера проводят полный анализ различных технических деталей квартиры и перечня ремонтных работ, что позволяет составить смету. Благодаря ней заказчик будет знать точную сумму работ.
  3. Подписание договора После составления сметы с клиентом в обязательном порядке заключается договор подряда, в котором указываются сроки реализации каждого этапа, сдачи готового «под ключ» объекта, а также прочие важные детали. Следует отметить и то, что указанная в договоре стоимость в надежной компании остается неизменной на протяжении всего периода сотрудничества. Эти условия говорят о прозрачности работы, а также становятся дополнительной гарантией качества.
  4. Завоз материалов После подписания договора и внесения предоплаты начинается закупка стройматериалов. Обычно крупные ремонтные компании приобретают их напрямую у поставщиков по оптовым ценам, что позволяет заказчику сэкономить и избежать простоя.
  5. Выполнение работ На основе утвержденного клиентом проекта и сметы осуществляются сначала подготовительные работы (демонтаж конструкций, удаление со стен, потолка и пола обоев, краски и других покрытий). При капитальном ремонте может проводиться замена коммуникаций, проводки и сантехники. После того, как весь строительный мусор будет убран, выполняется оштукатуривание стен и потолков, заливка стяжки, а затем финишная отделка.
  6. Приемка этапов По окончании каждого этапа ремонта заказчик может ознакомиться с промежуточными отчетами с описанием выполненных действий, а также вживую посмотреть, как проходит процесс. Результат приемки — подписание клиентом отчетной документации. Это является подтверждением того, что его устраивает качество и он не имеет претензий.
  7. Оплата В зависимости от политики компании оплата может проводиться поэтапно или разово по окончании всего ремонта по смете.
  8. Итоговая приемка После того, как ремонт в помещении закончен, а весь строительный мусор вывезен мастерами, заказчик осматривает объект. Если результат ремонта его устраивает, производится подписание актов выполненных работ и приема-сдачи готового «под ключ» объекта. После этого оплачивается оставшаяся расчетная часть суммы, зафиксированная в договоре. На свои услуги и используемые стройматериалы ответственные компании предоставляют гарантию, что также прописывается в договоре.

Потолок и пол

Обычно потолочные работы ограничиваются штукатуркой и шпаклевкой, но, как и со стеной, используют и другой вариант – покрывают гипсокартоном.

Пол выравнивают только в том случае, если неровность видна невооруженным глазом. Для этого выполняется стяжка: при значительных неровностях цементом, при незначительных – специальными смесями.

Читайте также:  Картины в интерьере гостиной +75 фото

Важно помнить, что окончательно стяжка приобретает прочность только через месяц.

Выбирая нужный вариант, отталкиваются от стоимости материалов и стоимости работ, выбирая разумный баланс. Например, гипсокартон укладывать быстрее и стоимость работ получится ниже, но сам материал – это определенные затраты.

После стяжки пол покрывается линолеумом, ламинатом, паркетом, плиткой.

Элитный

Элитный ремонт или «Евролюкс» предполагает не только применение технологических новшеств и стройматериалов высочайшего качества, но и эксклюзивную и весьма дорогостоящую отделку. К ней относятся: венецианская штукатурка, текстильные обои, редкие благородные породы дерева, мозаика, мрамор, лепнина. Сами работы также имеют совершенно другой качественный уровень, именно поэтому их стоимость настолько высока.

Элитный

Обратите внимание! Любые перепланировки, обустройство ниш, изменения в инженерных сетях и прочие  конфигурации квартиры необходимо согласовывать с соответствующими органами. В противном случае собственника жилья могут обязать за свой счет вернуть помещению первоначальный вид. Продать такую квартиру будет сложно.

Черновая отделка

Однако если при покупке вы хотите получить более подготовленное жилье и при этом не готовы переплачивать за дополнительные услуги, выбирайте помещения с черновой отделкой. Это наиболее популярный, а также самый экономичный комплекс работ, предлагаемых застройщиком. Он включает в себя:

  • стяжку пола;

  • выравнивание и оштукатуривание стен;

  • установку радиаторов отопления.

Черновая отделка

В итоге новым жильцам потребуется сделать только косметический ремонт, а после этого уже можно завозить мебель и заселяться. Черновая отделка поможет сэкономить значительную часть средств и сил, которые покупателю пришлось бы потратить на подготовку «бетонной коробки» к ремонту.

Утепление и присоединение балкона или лоджии

Процесс присоединения лоджии или балкона к квартире дорогой и трудоемкий. Но эти траты стоят того, потому что, выполнив все работы, удастся расширить кухню или комнату.

Стены и пол на балконе нужно обязательно утеплить. Эти работы могут быстро под ключ выполнить специалисты. Разделительную стену можно совсем снести или переделать ее в тумбу или барную стойку, которая заодно будет выполнять функцию стола и системы хранения. Если убрать стену полностью, то балкон и все остальное помещение нужно декорировать в одном стиле. Балкон можно превратить в обеденную зону или перенести сюда холодильник.

Бюджетный ремонт в однокомнатной квартире в коричневом цвете

Бюджетный ремонт в однокомнатной квартире с паркетом

Бюджетный ремонт в однокомнатной квартире с кроватью