Планировка квартир: основные виды и характеристики

Мало кто знает, что не всегда в квартирах со свободной планировкой можно делать любые изменения по собственному желанию. Поговорим о том, как правильно обустроить такую квартиру, какие имеются ограничения и на чем стоит заострить свое внимание при выборе.

Условия установки перегородок в квартире

Жители квартир свободной планировки имеют полную свободу в обустраивании жилища, в том числе и в строительстве перегородок. Основная сложность – выбор материалов и забота о качественной установке.

Какой должна быть идеальная перегородка в квартире?

  • Она должна быть достаточно тонкой, чтобы не занимать лишнее место в комнате и не казаться громоздкой.
  • При этом, должна быть прочной, чтобы на нее можно было вешать различные полки, картины, а также, чтобы хорошо изолировать лишние звуки.

«Сталинки»

По народным названиям таких планировок становится очевидным, в какой временной период они возводились.

Так, первые «сталинки» появились в самом начале 1950 х годов. Назовем отличительные черты этой типовой планировки:

  • очень высокие потолки;
  • массивные стены, выложенные из кирпича;
  • удобная планировка.

Как правило, «сталинки» имеют три или четыре комнаты, значительно реже встречаются двухкомнатные варианты и квартиры с 5 и более комнатами. Совсем мало однокомнатных «сталинок».

При этом «сталинки» – это две разновидности жилья: так называемые номенклатурные дома и рядовые.

Первые строились специально для элиты, для высших слоев общества. Для них характерна хорошая планировка, просторные холлы, нередко присутствует отдельный рабочий кабинет и детская комната, может быть также библиотека и комната для прислуги. Кухня в таких квартирах просторная, а санузел – раздельный. Как правило, на этаже размещается 2-4 больших квартиры.

Что касается рядовых домов, то они более скромные. Проявляется это, прежде всего, в небольшой площади помещений.

Типы квартир времен СССР

Наибольшее распространение получили квартиры «сталинки», строившиеся в 50-х годах, и «хрущевки», появлением которых ознаменовалось начало 60-х.

Планировке комнат «сталинок» присущи следующие черты:

  • значительные размеры квартир с 3 или 4 жилыми комнатами (иногда их количество доходит до 8);
  • высокие потолки (до 3,5 м);
  • 4 этажа, значительно реже 3 или 5;
  • крупные проемы для дверей и окон;
  • не всегда наличие балкона, если он и был, то очень небольшой;
  • просторные холл, гостиная, спальни раздельные, редко смежные;
  • санузел раздельного типа.

При строительстве использовался добротный кирпич и, в целом, такая планировка до сих пор считается отличной: комнаты в такой квартире располагались комфортно, был простор.

При этом строительство велось для партийной и номенклатурной верхушки (тогдашней знати), а также для рядовых граждан. В последнем случае строились и небольшие квартиры – с 1 или 2 жилыми комнатами.

Однако уже в конце 50-х планировка изменилась: стали возникать первые «хрущевки», которые и сейчас составляют значительную часть жилого фонда России. Все, кому довелось пожить в такой квартире, прекрасно знают, что такое:

  • низкие потолки (до 2,6 м);
  • тесные комнаты;
  • совмещенный санузел;
  • смежные зал и спальня;
  • маленькая кухня, смежная с залом;
  • балкон из зала;
  • темная кладовка.

В «хрущевках» были квартиры с количеством комнат от 1 до 4, но просторами они не славились. Стандартная «двушка» по планировке не выходила за пределы 40 кв. м. Дома строились 5-этажными, реже – 6, и выглядели абсолютно одинаково, очень примитивно. Предназначались квартиры для рабочего класса, средних слоев. Позднее умельцы начали организовывать в таких квартирах первые «студии», увеличивая таким образом площадь кухни. В числе «хрущевок» мечтой считались квартиры «распашонки», окна которых выходили на разные стороны дома, которые были преимущественно с 4-х комнатами. Для обеспечения ГСВ в эти периоды применялись газовые колонки.

Читайте также:  Купить тротуарную плитку в Чехов и Чеховском районе

Планировки квартир в типовых домах разновидности «брежневки», которые строились в конце 60-х – 70-х годах, в целом, были удобнее и просторнее «хрущевок», но до «сталинок» не дотягивали. Первые образцы квартир очень походили на предшественниц габаритами и высотой потолков (до 2, 6 м), увеличилась до 7-9 кв. м. площадь кухонь. Далее их строили по разным схемам, с разным количеством этажей, более 5, с разным количеством комнат и их планировкой. Новшеством тех лет стали так называемые «гостинки» или «малосемейки», крошечные однокомнатные квартирки площадью до 20 кв. м., предназначенные для временного размещения людей на служебной жилплощади. Однако со временем их стали выкупать в собственность. Яркой приметой такого дома является длинный коридор в подъезде, из которого, подобно гостиничным номерам, ведут двери в квартиры с одной комнатой.

Зона кухни столовой.

Если необходимо провести разграничение на функциональные зоны квартире студии, то как уже упоминалось выше необходимо учитывать несколько факторов. А прежде всего отталкиваться стоит от того какие именно зоны необходимо разделить.

Так чтобы сделать более обособленной зону кухни и столовой, но при этом не сделать студию похожей на обычную квартиру можно использовать разные виды перегородок или островную мебель (барную стойку, тумбы).

Зона кухни столовой.

Многоуровневые потолки и пол, а также разделение цветом в таком случае не являются практичным вариантом. Для зоны кухни в квартире студии перегородка подходит лучше всего. Главное правильно выбрать конструкцию и материал, из которой она будет изготовлена.

Кухня, столовая, зона отдыха и другие зоны при обустройстве не должны потерять стильный вид и единство пространства. Поэтому лучше использовать перегородки из стекла или комбинированные модели с вставками.

Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Бывает ли по-настоящему свободная планировка?

Вообще «свободная планировка» предполагает отсутствие межкомнатных стен и перегородок. В случае конструктивной необходимости несущие элементы в квартире могут быть представлены колоннами.

То есть по сути дела вы получаете эдакую квартиру-студию или однокомнатную квартиру, из которой, в зависимости от метража и расположения окон, можно сделать трех-, четырех- или даже пятикомнатную квартиру. Естественно, такую перепланировку впоследствии необходимо узаконить.

Также нужно быть готовым к тому, что площадь вашей перепланированной квартиры обязательно уменьшится за счет новых перегородок. И, конечно же, стоит помнить, что не каждую перепланировку удастся безболезненно согласовать.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

В чем заключаются ограничения «свободной планировки»?

Какой бы просторной и «свободной» ни была ваша новая квартира, есть нормы, которые ни в коем случае не следует нарушать при перепланировке. Во-первых, нельзя объединять балкон или лоджию с внутренними помещениями квартиры (комнатой или кухней), затрагивая при этом внешние стены. Во-вторых, нельзя переносить санузел и кухню.

«Мокрые» зоны квартиры должны располагаться над соответствующими «мокрыми» зонами соседей снизу (за исключением ситуаций, когда под вашей квартирой находятся только нежилые помещения). Нельзя также нарушать порядок размещения вентиляционных каналов, проводить изменения, которые могут нарушить прочность несущих конструкций дома.

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Что делать, если в плане стены нарисованы, а в квартире – намечены в один кирпич?

Если межкомнатные перегородки в квартире не возведены, а намечены в один кирпич (газобетонный блок), необходимо внимательно изучить, что отражено в планировке квартиры.

Если эти намеченные перегородки там есть, это и есть существующая на сегодняшний день планировка квартиры.

И любое изменение – отклонение в расположении этих межкомнатных перегородок – необходимо согласовывать как перепланировку.

По сложившейся практике наличие таких незавершенных перегородок выгодно и строителям, и покупателям квартир. Первые экономят на работе и строительных материалах. А вторые не несут дополнительных затрат на демонтаж, как это происходит в случае с полноценными перегородками.

Как согласовать перепланировку

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Стоит ли согласовывать произведенную перепланировку?

На этот вопрос ответ однозначный: перепланировку лучше начинать с получения всех необходимых разрешений и согласований.

За несогласованные действия, в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях, положен штраф. Он относительно небольшой: до 2,5 тысячи рублей.

Вместе со штрафом вы, как собственник квартиры, получите предписание согласовать выполненную перепланировку или вернуть квартиру в исходное состояние.

Несогласованная планировка существенно влияет на рыночную цену жилой недвижимости. Также далеко не каждый банк закроет глаза на проведенные работы и согласует ипотечную сделку по такому объекту. Но самое главное, пожалуй, заключается в другом. Наличие несогласованной перепланировки – хороший аргумент для торга со стороны покупателя квартиры.

Читайте также:  Выбираем дизайн для комнаты девочки-подростка 12 лет

photography33/Depositphotos

Как, где и в какой момент согласовывать перепланировку, если она нужна?

Учитывая, что не каждую перепланировку возможно согласовать, любые действия по возведению новых перегородок, объединению санузлов и т. д. стоит начинать с предварительных согласований. Вас ждут следующие этапы.

  1. Силами специальной проектной организации или строительной компании (с сертификатом СРО на проектирование) разрабатывается проект перепланировки квартиры. Разработанный проект должен пройти экспертизу в надзорных и межведомственных органах, межведомственных комиссиях.
  2. На основании утвержденного проекта выполняются работы по перепланировке.
  3. Выполненные работы сдаются специально приглашенной комиссии, которая проверяет их соответствие изначально согласованному плану и составляет соответствующий акт. В отдельных случаях могут понадобиться акты скрытых работ, о которых стоит позаботиться заранее – в процессе ремонта.
  4. На основании полученных документов по соответствующему заявлению собственника вносятся изменения в кадастровый и регистрационный учет объекта недвижимости. После этого процесс согласования перепланировки можно считать законченным.
  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • 6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

Хотим объединить ванную с туалетом. Нужно ли согласование перепланировки?

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Можно ли восстановить стену между туалетом и ванной без согласований?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

«Улучшенная» .

Появилось подобное жилье в нашей стране в начале двухтысячных и ,как и предыдущая разновидность, ее разработка была направлена на преодоление минусов старых видов планировок. Ее присущи те же плюсы, что и планировке «по-новому», иными словами, крупные кухни, раздельный санузел и др. Кроме того, в отличие от «новой» планировки, дома в этом случае имели разную основу — кирпич, монолит. Большим преимуществом этого вида планировки стало отсутствие несущих стен, что дало жильцам широкие возможности обустройства квартир под свои предпочтения.

Разделенные комнаты

Отличное решение для большой квартиры, когда для каждой из зон есть отдельная комната. В такой квартире легко уединиться, а из кухни в гостиную не доносятся запахи и звон посуды. Однако, такой вариант наносит ущерб совместному времяпрепровождению. В этом случае, существует меньше возможностей собираться вместе, например, за приготовлением ужина и одновременным просмотром телевизора. Не стоит рассматривать такую планировку владельцам небольших квартир, так как комнаты получатся очень маленькие, и сама квартира будет казаться еще меньше.

Как из студии сделать однокомнатную квартиру

Перепланировка квартиры-студии в двухкомнатную квартиру

Как из студии сделать однокомнатную квартиру

Иногда возникает ситуация,  когда требуется перепланировка студии в однокомнатную квартиру, а если позволяет площадь, в двухкомнатную.

Планировка однокомнатной квартиры студии

Как из студии сделать однокомнатную квартиру

Причин этому может быть несколько:

  • Число жильцов в квартире-студии может увеличиться. Если с маленьким ребенком удобно проживать в квартире с открытой планировкой, то по мере его взросления ему понадобится свое индивидуальное пространство;
Как из студии сделать однокомнатную квартиру

Планировка студии с детской комнатой

  • Может возникнуть желание выделить отдельное пространство под спальню. В этом случае можно оставить кухню, объединенную с гостиной или также разделить их на два обособленных помещения;
Как из студии сделать однокомнатную квартиру

План квартиры студии с размерами площадей «до» и «после» перепланировкиПерепланировка студии

Как из студии сделать однокомнатную квартиру

Вариант перепланировки квартиры-студии

  • При объединении лоджии и жилого пространства можно увеличить полезную площадь однокомнатной квартиры;
Как из студии сделать однокомнатную квартиру

Перепланировка квартиры с балконом

  • Используя сложную конфигурацию квартиры-студии можно создать интересное решение для планировки однокомнатной квартиры.
Как из студии сделать однокомнатную квартиру

Квартира нестандартной планировки

По конфигурации в плане квартиры-студии бывают:

Как из студии сделать однокомнатную квартиру
  • Узкими. Они вытянуты в плане и имеют одно окно.

Узкая квартира-студия

Как из студии сделать однокомнатную квартиру
  • Квадратными. Такие квартиры могут иметь два окна, что позволят произвести перепланировку с образованием двух жилых комнат.

Квадратная квартира-студия

Как из студии сделать однокомнатную квартиру
  • Нестандартными. Такая планировка позволяет реализовывать самые неожиданные планировочные решения.

Квартира-студия нестандартной планировки

Как из студии сделать однокомнатную квартиру

Квартиру-студию большой площади можно переоборудовать в двух — или в трехкомнатную квартиру.

Перепланировка студии в трехкомнатную квартиру

Как из студии сделать однокомнатную квартиру

Перепланировка студии при возведении перегородок также потребует согласования, так как необходимо будет внести изменения в технический план квартиры. В этом случае должны учитываться нормы квадратных метров на человека.

Если перегородки носят временный характер, то такую перепланировку согласовывать не надо. Работы можно выполнить своими руками.

Как из студии сделать однокомнатную квартиру

Варианты перепланировки квартиры-студии

При желании можно использовать раздвижные перегородки, которые согласования не требуют.

Как из студии сделать однокомнатную квартиру

Раздвижные перегородки для разделения пространства в квартире-студии

Согласование работ по возведению перегородок происходит в той же последовательности, что и по их демонтажу. Инструкция приведена выше. Видео в этой статье расскажет, как спланировать квартиру студию, и воплотить свою мечту в реальность.

Читайте также:  Cиреневые шторы — Оригинальный стиль в красивом интерьере! (75 фото)

Практика зонирования жилого помещения

Что учесть при совмещении двух соседних пространств или разделении одной комнаты. Принципы объясним на 3-х примерах.

Зонирование гостиной-спальни

Пытаемся совместить несовместимое. Ведь именно здесь особенно важна уединенность и покой для восстановления сил — спальня. Открытость, многолюдность — гостиная.

Не самый простой вариант. Может поискать другие решения? Давайте разберемся.

Плюсы

Такой вариант зонирования необходим, если у вас:

  1. Квартира:

    • студия;

    • однокомнатная;

    • 2-х комнатная, но одна комната отдана ребенку.

  2. Нужно сэкономить место.

  3. Хочется всегда быть рядом, в одном пространстве.

Минусы

  1. Нет достаточной отгороженности, сохранения интимности пространства для отдыха.

  2. Сложно совместить различный ритм жизни и планирование событий, например одновременный отдых одного человека, когда остальные принимают гостей или смотрят футбол по телевизору.

Решение

  1. Выбираем способ зонирования с дополнительной свето- и шумоизоляцией.

  2. Спальную зону:

    • располагаем вблизи окна;

    • не в проходной зоне, чтобы не нарушать психологическое самочувствие;

  3. Если есть лоджия, то её можно объединить со спальней-гостиной. Это добавит пространства и спальное место можно вынести сюда, если размеры позволяют. Если нет, то рабочий уголок, барную стойку или место отдыха вдвоем, гардеробную. Не забудем только про утепление и остекление. А также понадобится разрешение на перепланировку.

Зонирование кухни-гостиной

Более логичный вариант зонирования. Цель — объединить функционал и создать области для разных занятий.

Плюсы

  1. Все члены семьи в одном пространстве.

  2. Старый и малый — в поле зрения.

  3. Никому не одиноко.

  4. Тот, кто в данный момент повар, может общаться с семьей и гостями или устроить мастер-класс, бармен-смузи-шоу.

Минусы

  1. Запахи.

  2. Шум от холодильника, воды, кухонных принадлежностей и бытовых приборов во время готовки.

  3. Много мусора и беспорядок в процессе приготовления пищи.

Решение

  1. Мощная вытяжка.

  2. При таком зонировании функционал помещения расширяется. Использование каждой функции удобнее выполнять локально. Это экономит силы и время. Каждую зону нужно наполнить подходящей мебелью и приспособлениями.

  3. Обязательные зоны кухни-гостиной:

    • отдыха;

    • приема пищи;

    • кухонную.

  4. Дополнительные:

    • детская;

    • для работы или учебы;

    • для рукоделия;

    • хобби;

    • кинозал.

Зонирование детской

Сначала нужно решить:

  1. Сделать комнату на многие годы. Тогда сразу приобретаем соответствующую мебель, продумываем отделку стен и пола, занавески и так далее. То есть нейтральную современную обстановку. Добавляем актуальные акценты и детали, которые будем менять время от времени.

  2. Сделать настоящую «детскую», в малышовом стиле, например сказочном.

Самый сложный случай — зонирование комнаты для разнополых детей. Лучше остановиться на первом варианте и выбрать зонирование мебелью.

Если дети разного возраста — ориентируемся на старшего. Добавить сказку малышу не составит труда с помощью акцентов и игрушек. А вот старшему постоянно жить в детстве будет сложно, особенно подростку.

Возможные варианты максимального зонирования детской:

  1. Кровати вдоль стены и между ними перегородка глухая или с проемами — зависит от характеров детей и цели. В ней можно предусмотреть места хранения.

  2. Стол для учебы или других занятий — угловой, так выиграем место. Дети смогут сидеть почти спиной друг к другу, почти уединенно.

  3. Широкий шкаф, перегородка или стеллаж посредине комнаты с проходами по обеим сторонам. Перпендикулярно окну. Для доступа естественного освещения. Получаем две отдельные зоны. Дети смогут ходить в гости друг к другу.

Нужно обязательно советоваться на каждом этапе и учесть по возможности пожелания. Во избежание неприятных сюрпризов при «приемке детской» хозяевами:

  • пол;

  • возраст;

  • интересы;

  • любимые цвета.

Соблюсти интересы всей семьи в одном пространстве непросто. Но у нас есть богатые наработки. Мы рады будет поделиться с вами нашими знаниями и практическим опытом.

Пароль для связи прежний — «Алло! Это МайхомЛайф? Мы ждем вас!» Отклик — «Уже выезжаем!»

— зона комфорта и творчества

Задача проектировщика

Выбирая варианты планировки, следует помнить правило: излишняя красота холодит и отталкивает. Следует знать меру. Насыщая колорит и эстетическую привлекательность. Не переходить грань. Чтобы не навредить. В планировании, как у любого художественного произведения, есть особая грань.

Задача проектировщика

Переступить через неё нельзя. Нужно чувствовать, где остановиться. Задача проектировщика – сделать так, чтобы выбрать точный, грамотный дизайн для данного объекта.

Задача проектировщика

Ни больше, ни меньше. Найти золотую середину. Вот задача. Похвальная задача. Удачи тем, кто решает её. В путь, планировщики эстетических решений.

Задача проектировщика